幸福家不動產

[地產中心／綜合報導]
買房須要支出大筆金額，一分一毫都是血汗錢，要怎麼確保自己不會買貴呢？賣厝阿明分享均價行情查詢方法。

實價登錄查詢系統：
房子的價格也是由市場的供給和需求所決定，除了特殊個案之外（例如：指標性豪宅），其餘可藉由參考「均價」行情，來評估自己預計購屋的價格是否在合理範圍，而政府提供實價登錄查詢系統，讓民眾查詢實際成交的價格資訊。而所謂「均價」，指的是「實際成交的每坪平均價格」。

均價的計算方式為，查詢某一特定區域範圍內，最近期間（通常計算半年到1年）實際成交物件的每坪單位售價。
（每坪單位售價＝實際成交總價／權狀登記建坪）之平均值。

雖然實價登錄查詢系統有其參考性，但有兩個容易誤導的盲點，其一是預售屋買賣，在與起造人或建築業委託代銷契約屆滿或終止30日內，才會一次全數申報。然而，由於代銷業者與起造人或建築業委託代銷契約常常一訂就是2~3年，通常都是成屋蓋好、交屋後才一次申報，導致申報的行情往往是2~3年前預售的行情。這也造成實價登錄查詢時，許多「1年以下屋齡的大樓」比其他屋齡大樓成交行情低的現象。

第2個盲點是車位坪數與價格拆分，實價登錄時，許多地政士、仲介或買方沒有將車位的坪數和價格，從總坪數、總價中拆分出來，導致建物每坪單價算出來太低。查詢時最好點開每筆資料的「交易明細」自行試算會比較準確。


文章來源：蘋果即時