金秉澤 │ 幸福家不動產

購屋貸款獲得更低利息有好康符合條件可續報購屋借款利息扣除額

　隨著房價上漲，購屋族貸款利息如能獲得比原始借款更低的利率，除可節省支出外，符合條件者還能繼續列報購屋借款利息扣除額。　財政部高雄國稅局表示，依據所得稅法第17條第1項第2款第2目之5及同法施行細則第24條之3規定，符合以納稅義務人本人、配偶或受扶養親屬名義登記之房屋，在課稅年度辦竣戶籍登記，且無出租、供營業或執行業務使用，可在申報綜合所得稅時，檢具向金融機構辦理購屋借款支付利息的繳息清單（利息單據上如未載明該房屋的坐落地址、所有權人、房屋所有權取得日、借款人姓名或借款用途，請在單據上補註及簽章，並提示建物權狀及戶籍資料影本供核），以當年度實際支付的利息支出減除儲蓄投資特別扣除額後剩下的餘額，申報於列舉扣除額項下的購屋借款利息，每一申報戶以1屋為限，最多不能超過新臺幣（下同）30萬元。　另外，當年度如有改向另一家金融機構借款來償還原來的購屋借款，則在原借款未償還額度內支付的利息，也可以核實減除，但要檢附轉貸的相關證明文件。　該局舉例說明，甲君111年10月購買自住房屋時，以寬限期3年向A銀行借款800萬元，利率2%，後因覓得B銀行利率僅1.8%，於112年6月30日仍以寬限期3年向B銀行辦理轉貸，借款金額1,000萬元，並償還A銀行800萬元，甲君112年支付A銀行利息8萬元及B銀行利息9萬元，因借款期間不重複，且符合購屋自住條件，甲君申報112年度綜合所得稅時（全戶當年度無儲蓄投資特別扣除額），可同時列報A銀行及B銀行之利息支出。　稅務專家提醒，必須注意計算B銀行利息支出時，應以支付B銀行利息總額按轉貸時未償餘額800萬元占轉貸金額1000萬元之比例計算，即可列報B銀行利息支出為7.2萬元（9萬元×800萬元/1,000萬元），甲君可申報之購屋借款利息為15.2萬元（A銀行8萬元+B銀行7.2萬元），並應檢附轉貸相關證明文件（例如：原始貸款餘額證明書、清償證明書、新借款契約）供國稅局核認。　　新聞來源：自由時報

2024-06-25

台南購屋族小確幸！住宅貸款利息補貼再加碼補貼6萬元8月可申請

　台南市購屋利多終於要開辦申請了，今年除了中央每年固定申請住宅補貼「自購住宅貸款利息補貼」及「修繕住宅貸款利息補貼」於8月1日起至8月31日止受理申請，臺南市政府加碼推出「首次自購住宅貸款利息補貼」，頗受期待的6萬元補貼，也同時於8月1日起至10月31日止受理申請。　台南市長黃偉哲表示，市府為減輕本市青年族群購屋負擔壓力，提出加碼措施，針對2年內購置住宅貸款戶，除可申請內政部「整合住宅補貼實施方案」之「自購住宅貸款利息補貼」，經審查合格除補助最高210萬元20年優惠利率外，再提供一次性補貼6萬元，40歲以下青年可優先通過。　另外，內政部住宅補貼亦有「修繕住宅貸款利息補貼」，經審查合格可補助最高80萬元15年優惠利率。　南市府都發局長徐中強指出，南市加碼6萬元一次性補貼除了提出「112年度台南市都市發展局補貼首次自購住宅貸款利息」的申請案外，需同時申請內政部「112年度自購住宅貸款利息補貼」方案合格方能獲得補貼，因兩方案截止申請期不同，特別呼籲民眾勿錯過8月份的申請期限。　基於便民及考量民眾實際需要，「青年安心成家購屋優惠貸款」可與內政部「自購住宅貸款利息補貼」、本府加碼6萬措施搭配申請，民眾可享有最大補貼資源。　都發局說明，本次首次自購住宅貸款利息補貼方案，申請資格為家庭成員（申請人及其配偶與戶籍內直系親屬）名下僅持有申請日前2年內購買並辦理貸款之一戶房屋，或尚未購屋預計於112年12月31日前購屋貸款者。家庭成員家庭年所得需低於101萬元、每人每月平均所得低於4萬9805元、家庭動產限額302萬元、不動產限額537萬元。　新聞來源：自由時報

2023-07-31

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