幸福家不動產

〔記者徐義平／台北報導〕全國房價漲勢煞不住，內政部昨發布最新去（二○二一）年第三季官版全國與六都住宅價格指數，全國住宅價格指數一一四．八三、已連漲十三季，累積漲幅約十四．七四％；若觀察此波指數起漲，全國與中、南三都是二○一八年下半年後一路漲至今，新北市、桃園市是二○一九年上半年至今，台北市漲勢較晚、二○二○年才開始。

台南指數漲26.5％ 6都之冠

去年第三季住宅價格指數，台北市一○八．四七，已連漲六季、漲幅約七．八一％；新北市一一○．九、連漲十季、漲幅八．四一％；桃園市一一六．八四、連漲十季、漲幅約十二．六五％；台中市一二一．○一、連漲十三季、漲幅約十八．七七％；台南市一二六．○三、連漲十四季、漲幅約二十六．五％；高雄市一一四．四九、連漲十三季、漲幅約十四．九％。六都除了雙北市房價累積漲幅在一成內，其餘四都漲幅均兩位數起跳，台南市更連續三年半上漲，漲幅超過二十五％，是六都之最。

內政部也同步發布去年第三季全國與六都房價負擔能力，全國房貸負擔率三十六．九％、房價所得比為九．二四倍，分別季增○．六三％、○．一四％，房價負擔能力維持「略低」等級。

北市家戶所得 64％繳房貸

六都房貸負擔率及房價所得比，台北市為六十三．三五％、十五．八六倍，新北市為四十八．四六％、十二．一三倍。台北市家戶可支配所得近六十四％都拿去繳房貸，負擔能力為「過低」等級，新北市是近五成拿去繳房貸，為「偏低」等級。僅雲林縣、嘉義縣、屏東縣、基隆市及嘉義市這五縣市屬於「可合理負擔」等級。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛分析，過去學者、業界習慣以房貸負擔比做為衡量房價合理與否的指標，主要以成屋房價衍生的貸款及區域居民所得為基準，但在這波由高科技投資、資金潮引領的房市熱潮，加上疫情刺激的產業短鏈、數位轉型，造成剛性買盤移動、高所得族群跨區購買，預售屋、中古屋價格嚴重分化，區域購屋Ｍ型化的趨勢會越來越明顯，因此齊頭式的指標恐怕已經無法真實反映市場狀況。

新聞來源：自由時報