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[王鈞生/台中報導]
吸取「宜蘭厝」、「高雄厝」經驗,台中特色建築(移居建築)法案順利的話,今年6月就可定案執行,業者指出,這項草案將大幅改變台中地貌景觀,但整體更符合未來花園城市目標,勢必成為風潮。
過去1年多來,台中市政府著手推動《特色建築通用設計及鼓勵回饋辦法》,主要便是參考新加坡綠建築概念,以「綠建築」、「通用空間」、「鄰里設施」為3大重點,同時輔以「繳交回饋金」、「免計容積」等手法,若符合所有項目、開發商最高可免計容積10%,同時可符合城市建築想像。
提案人建築師黃郁文說:「這是一個誘導性的法規,現在就有不少建商相當看好,願意參與特色建築興建。」
目前台中市已有不少綠建築特色,具備綠色植生牆、空間綠化、導風版、友善鄰里設施、大陽台、深陽台、中央鏤空等設計的建築。現有最指標新案如「磐鈺雲華」,便是邀請新加坡WOHA團隊跨海規劃,直接設計移植垂直綠化概念。
黃郁文舉例說,提供的免計容積的景觀陽台或鄰里設施(公設)搭配複層式露台,未來在建物中間層就會有個公設空間,複層式露臺如果高度超過9米、日照能夠1:1,上面再架一層下面也可以稱之為露臺。
簡單來說,就是把傳統三合院概念立體化,黃郁文表示,這些是不能保存登記,因此也不會增加公設比,對開發商來說,成本是個小小負擔卻也是個大賣點,這就交由市場決定。
另外隨著高齡化社會來臨,所有建物空間都必須提早因應,從無障礙限制、門寬拉長、面盆鏤空、衛浴加大免計容積2平方米等,細項規則尺寸並沒有一定得完全符合高齡長輩或行動不便者需求,走的是一個全齡化的空間設計。
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