幸福家不動產

房地產交易金額龐大，交易糾紛也層出不窮，對一般民眾而言，在經驗不足且資金有限的情況下，該如何留意才不會踩到地雷，幸福家不動產郭力源副總經理列出6大常見的房地產交易陷阱，購買前應多加注意，避免上當誤入暗藏圈套。

1.留意土地使用分區與建物主要用途

買房前務必留意土地使用分區與建物主要用途，常有在工業區興建房屋，其建物用途不是住宅，但卻偽裝成住宅出售，倘若不是一般住宅，貸款成數較低且利率較高，一旦被查獲違規供住宅使用，也有遭政府依法令予以裁處的風險。

2.未揭露嫌惡設施

為了賣得高價而未誠實揭露物件附近的嫌惡設施，也是常見的手法之一，郭力源提到有些可能被臨時圍籬遮擋住，待其拆除後就顯而易見，建議消費者購屋前除了詢問房仲外，也該親自到附近繞繞，確保周邊環境設施，才不會因未察覺而誤觸陷阱。

3.隱瞞屋況

全台房地產交易案件有超過五成以上是中古屋，難免會有使用過後的瑕疵，有些屋主或仲介為提高價格或順利出售，會刻意隱瞞房屋瑕疵狀況，最常見的瑕疵是房屋漏水。買屋前應詳加檢查屋況，特別是頂樓天花板、浴室外牆及下方樓板、牆面、窗框等是否有水痕或壁癌，大雨過後也是檢查房屋有無漏水的好時機，以避免買到漏水屋。屋主隱匿凶宅而房仲未善盡調查義務也屢見不鮮，是否是凶宅可藉由詢問街訪鄰居、大樓管理員等而得知。買屋前應做好功課，才能更加了解房屋狀況，降低買到瑕疵物件的機率。

新聞來源：經濟日報

不動產交易常見6大陷阱 房仲專家教你該如何破解(下)