幸福家不動產

台灣經濟研究院25日公佈三大景氣測驗點，2024年8月製造業、服務業與營建業營業氣候測驗點等三大景氣同步下跌，其中營建業2024年8月營業氣候測驗點為107.36點，較7月111.93點下降4.57點，呈現連續第2個月的下跌態勢。專家指出，央行打炒房出手力道較重，資金緊俏成為影響未來房市走向的主要因素，預估第四季房市可能出現明顯趨緩，量縮但價持續維持在高檔震盪格局。

台經院產經資料庫總監劉佩真指出，營建業方面，儘管政府公共工程持續推進，科技業者積極購置廠房改建，但住宅房屋建築需求趨緩，加上預拌混凝土價格持續上漲、缺工問題未解，令8月營造業景氣持平；儘管營建成本仍高，然政府擴大再生能源和基礎建設投入，加上通過重大公共建設計畫，預計未來半年營造業前景樂觀。

近期各行庫不動產授信水位限縮，加上民俗月干擾，導致房屋過戶登記放緩，房市觀望氣氛濃厚；展望未來，央行打炒房出手力道較重，資金緊俏成為影響未來房市走向的主要因素，展望未來，儘管營建成本估計仍居高不下，加上不動產開發商短期內開工意願較為保守，但因政府持續擴大再生能源及基礎建設力道，加上國發會於7月審議通過「114年度政府重大公共建設計畫暨前瞻基礎建設計畫第5期特別預算公共建設類計畫」預算案，故未來半年營造業景氣能見度較高。

其次不動產業方面，8月六都建物買賣移轉件數月增率為-7.6%，主要是由於7~8月各行庫不動產授信水位限縮，加上農曆民俗月干擾，讓單月房屋過戶登記受衝擊，以及房市交易掀起觀望氣氛，導致雙方磨合期拉長。

劉佩真分析，因9月央行理監事會議再次調高存款準備率一碼，並祭出第七次選擇性信用管制措施，出手力道較重，故對於市場信心程度的打擊不小，況且短期內由央行主導管控不動產資金流緊縮的趨勢短時間難以結束，銀行勢必回應主管機關的要求，放款時難免產生排擠效果，意謂資金緊俏成為影響未來房市走向的主要因素。

新聞來源：自由時報