幸福家不動產

房地合一實施後，常出現民眾繼承有房貸的房子，若貸款比繼承房地的價值還高，選擇轉售後，這筆額外債務無法自交易所得扣除，反而得不償失，相關糾紛不斷傳出，甚至有民眾申請行政救濟，歷經多年，財政部於15日針對個人交易繼承取得房地課徵所得稅，發布最新解釋函。

財政部說明，只要符合幾項條件的繼承房地交易，就可適用解除令，未來高於繼承房地現值的額外負擔可自交易所得中減除。

條件包含：一、繼承人必須同時繼承該筆房地及其貸款。二、貸款餘額僅限金融貸款適用，私人借貸不包含在內。三、貸款必須是由繼承人實質負擔償還。四、債務餘額需大於公告土地現值及房屋評定現值合計額才適用。

財政部舉例：B君在2018年繼承其父在2016年購入的房地，繼承時房地現值合計300萬，併同繼承其父所遺該房地貸款餘額600萬，B君在2020年以1000萬出售，由於貸款餘額高於繼承房地價值，經解釋新令發布後，依照房地合一新制計算，其300萬差額可從交易所得中減除。

六合律師事務所工程暨不動產法律組副主任郭俊廷律師表示，此一解釋令可減輕繼承人出售繼承房地時之稅負負擔，雖然主管機關表示貸款以金融機構貸款為限，可能是防止浮報貸款金額，但整體對民眾而言，仍是有相當的實質幫助。

新聞來源：自由時報