幸福家不動產

【陳宥里／台北報導】
辛苦打拼買了房，擔心日後遺產糾紛，民眾多半希望提早將房產移轉到兒女名下。理財專家表示，善用每年贈與免稅額再加上買賣是最理想的移轉方式，規劃訂定合理的買賣價格，避免被視為贈與，善用實價登錄備註欄、信託處理，更能確保移轉房產後，孝心親情不走味。

中華民國地政士公會全國聯合會榮譽理事長王進祥表示，相對於贈與稅採取累進計稅，稅率最高為淨額的20%，而買賣房產繳交土地增值稅，符合條件者可採自用稅率10%，大幅降低（2倍～4倍）繳納的稅額，因此善用每年贈與免稅額，再透過買賣方式是最理想的移轉方式。


信義地政士聯合事務所專案經理林以德表示，頭期款可善用父母每人每年220萬元贈與免稅額度，如果兒子頭期款來源將由父親所贈予的金額，應及早規劃，避免「三角移轉」的違規爭議；選擇以買賣方式轉移房產，須有合理買賣價格才不會被國稅局視為贈與。王進祥建議，價格最好等同合理市價，同時該繳的增值稅、契稅一定也要繳。


文章來源：蘋果即時