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興建社宅＋包租代管＋50萬戶租金補貼 打造泛社宅體系

在二○○九年金融海嘯、近三年武漢肺炎之後，因各國央行寬鬆救市，全球主要國家都面臨「高房價」難題，曾是夜躺帝寶的學者之一內政部政務次長花敬群，如今身分已轉變為住宅政策執行者。他在接受本報「官我什麼事」影音節目專訪坦言，因台灣社會住宅起步慢、「追得很辛苦」，但他有信心在未來幾年內達成「泛社宅」涵蓋率達七成、亞洲四小龍第二高的目標。

涵蓋率目標 亞洲四小龍第二

花敬群講述蔡政府的八年住宅政策。他表示，除了興建社宅、包租代管，加上五十萬戶租金補貼，未來很有機會創造涵蓋需求比率達七成的「泛社宅」體系（包括約八十六萬租屋族及其他需求），且也持續推動多元住宅政策，不論是租屋族、購屋族，甚至對於還是想買房的族群等，都有一系列的政策發想方向。

花敬群指出，亞洲四小龍中，大家都覺得新加坡組屋（僅有居住權、無土地所有權）厲害，住宅量體中高達八至九成都是政府提供的公共住宅，且建立公積金制度（所得中勞雇得強制提撥一定比例的購屋基金），但各國可發展條件不盡相同。

他認為，台灣比較特別的是整體住宅現況是略微供過於求，僅有台北市是稍微供不應求；但台灣過去幾十年來都沒有推動過社宅政策，這點非常可惜，直到蔡總統上任後，才開始推動八年二十萬戶社宅政策，因此「台灣的社宅供給量相較其他國家追得非常辛苦」，且一開始都得不到太多掌聲。

興建社宅＋包租代管 已近13萬戶

他說，目前社宅進度中，直接興建已達七．一萬戶、包租代管達五．八萬戶，兩者合計接近十三萬戶。根據內政部資料顯示，目前全國租屋族大概有八十六萬戶，放大點來看，假設社宅總量為一百萬戶，以八年二十萬戶社宅量體、加上五十萬戶租金補貼方案，未來「泛社宅」供給量體涵蓋率可達七成，有機會成為四小龍中社宅涵蓋率第二高的國家。

花敬群認為，社宅不需要長期一直蓋，大概興建量體達到二十至三十萬戶就可慢慢趨緩，因為還有包租代管、租金補貼幫忙分擔，加上研議中的「使用權住宅」，也可擴大滿足民眾居住的需求。

新聞來源：自由時報