幸福家不動產

南科園區在半導體大廠持續投資上兆元設廠，吸引大量高科技新貴，帶動南科周圍房市迅速發展，南科形成的「護國神山」效應，卻吸引中北部與高雄等多家外地大建商，瘋狂搶進緊鄰南科與台南鬧區的大筆精華地，南科旁的新市區，實價登錄資料顯示，從去年9月到今年1月，短短4個月內，住宅地價從25萬元，漲至40萬元，漲幅高達6成！讓台南建築業界大喊吃不消，只能紛採推案外圍化與小基地化因應。

去年土地市場即盛傳，9月份已有北部投資開發團隊，結合台南在地業者，在距離南科僅5分鐘車程的新市區新北段民生路、富安街、富中街一帶，陸續購入約9千多坪住宅區土地，每坪成交約25~28萬元，總價達27億餘元；又以每坪約42.85萬元，購入該區7186.89坪商業區土地，總價達30億7957萬元，合計購入住商土地總價高達58億元，購入12筆建地高達1.68萬坪。

最新實價登錄與市調資料顯示，僅經過4個月，新市區民生路、富安路、富中街一帶的新北段住宅區地價，從去年9月的25萬，今年一月份，緊鄰民生路、富林路的信義段，出現一筆928.98坪住宅區土地成交登錄資料，由某外地土地大咖，以總價3億7159萬元購入，單坪成交價高達40萬元，等於4個月內地價漲幅高達6成！

對此，台南市不動產開發公會理事長郭建志指出，台南眾多的中小型建商，面對土地、營建成本高漲，稅賦加重與消費者預期心態，能夠賺取的合理利潤已相當微薄。外地大型建商挟著豐沛低利資金前來台南購地推案，主要鎖定新重劃區大面積土地，造成地價與房價上揚，房屋依然能夠順銷，這也無可奈何，台南在地建商只能採市場區隔策略，包括推案外圍化、鎖定小基地、危老改建基地等。

郭建志也呼籲政府與央行，應儘量減少政策打房干預動作，應讓市場機制自然運作，不要傷及合法經營的中小型無辜建商。同時籲請地主及房產相關業者自律，堅持公平透明的銷售方式，努力讓台南房地產市場呈現穩定活絡。

新聞來源：自由時報