幸福家不動產

內政部長林右昌日前一句「年輕人買不起房，不是真的買不起」，意外引起網路炸鍋，林右昌事後澄清表示，年輕人要買房應從地點跟區段規劃著手，才能降低負擔，但原意被曲解為不知青年學子的生活壓力。

房市趨勢專家李同榮直言，這就是官方與年輕人對房價認知的不同，以及官方數據顯示與市場感受的落差，大部分年輕人都處於買不起租不起的困境，當然他們會高嗆：「其實你不懂我的心」

李同榮指出，目前年輕人感受的是低價市場被壟斷，價格持續上漲，台灣房價連年高漲，租金20多年持續只漲不跌。 民進黨主席賴清德16日赴政大與學生座談時被問到高房價問題，他反問有無注意到「房價現在在降？」，同樣引發輿論熱議與炸煱。

賴清德提到房價在降的四個重點，第一，全球經濟下滑影響房市會走軟，第二，平均地權修法對抑制房市奏效，第三，社會住宅成效達標，第四，長期應重視國土規劃與南北均衡發展。

李同榮表示，第一項與第四項論述可以認同，但說平均地權威權式的因噎廢食政策奏效，與灌水的社會住宅達標的偽政績，年輕人是一點感受都沒有，這就是官方數據顯示與年輕人感受落差很大的原因。

李同榮進一步分析，因為大部分年輕人買不起房、租不起房，而為什麼買不起房、租不起房？因為低價剛性需求市場嚴重的供需失衡，他提出五大市場結構因素造成：

一、兩代不同堂趨勢催增剛性需求不斷增長，從全台家庭戶數持續增加，單戶人口持續減少就可證明。

二、通貨膨脹，資金充裕，刺激保值置產需求，中南部年長者感受最深，持續提供積蓄協助年輕人置產

三、不婚不子，單身貴族置產需求增加

四、離婚率高，婚前置產需求增加，規避婚後夫妻財產共有制。

五、包租代管輔導政策偏頗，間接鼓勵投資客與包租公炒作低價交易市場與租賃市場租金高漲，完全壟斷低總價市場，造成嚴重的市場供需失衡

而現階段政策偏頗造成租賃市場的炒作更加嚴重，進而影響低總價市場的供需，這才是真正的問題所在。李同榮指出，兩位首長連續兩天發言遭到炸鍋，都突顯官方與年輕人認知上的落差，這是反映低價市場房價目前根本鐵板一塊的事實。

雖然內政部長林右昌上任後積極規劃儲蓄購屋，並鼓勵年輕人購屋時依能力考量不必堅持地段，但現實上成屋低總價市場因政策，而間接鼓勵投資客與房東囤房壟斷，造成供需嚴重失衡，使得年輕人買不起也租不起。

李同榮說，政府也企圖掩蓋空屋移轉社宅政策的失敗，不斷的虛灌社宅的偽政績，政策的偏頗造成租賃市場的炒作更加嚴重，進而影響低總價市場的供需，這才是真正的問題所在。

林右昌日前也說：「住宅問題是慢性病」，但慢性病不是市場失靈而是政策失靈，實際上解決住宅問題，要對症下藥，政府應建立長期、全面的住宅政策，在供給面、價格面和制度面，應兼顧產業健康發展，首要解決的是「租房」的問題，再解決「住房」的問題。

新聞來源：自由時報