幸福家不動產

總統蔡英文今年新年談話表示，為減輕人民負擔，將針對房貸族規畫給予補貼，但許多網友不買單，罵聲連連，房地產學者張金鶚在臉書表示，網友反應不意外，因為「笨蛋！問題是在高房價！」。

張金鶚表示，民眾都清楚當前房市最大問題，也是居住不正義的最大根源就是「高房價」，直球對決，直接面對解決高房價才是正途。

他列舉五點，直指補賠房貸，沒有解決問題，反而讓問題嚴重。

首先，現在房價明顯不合理，若再補貼首購族的購屋房貸，鼓勵自住客進場購屋，更支撐了不合理的高房價。

第二，面對當前房市反轉低迷之際，原本要降的房價，一旦補貼鼓勵買房，等於間接鼓勵建商不用降價。

第三，同樣道理，投資客原本被套牢的壓力，這也讓投資客可以順利轉手給首購族，間接助長投資。

第四，更進一步，首購族為了些微的房貸補助，犧牲未來可能更多的房價下跌，其實得不償失。

第五，如此用全民納稅多徵收的錢補貼首購族房貸，是長遠持續可行的政策嗎？首購族未來若沒有補貼，甚至利率持續上升而還不起房貸，誰該負責？

張金鶚表示，解決高房價根本之道，就是抑制不當的房市投資炒作，當前首要工作就是儘速通過平均地權條例。另外，政府應立即進行稅制改革，提高非自用房地的持有成本，避免囤房地，不但可以抑制投資炒作，也可以促進房地的有效利用。

他表示，人民的眼睛是雪亮，不是笨蛋。希望政府不要一手打炒房，卻又一手要炒房，若想要兩面都討好，結果會是兩面不是人。

新聞來源：udn