房市新聞2023-07-07

房市跌、緩跌、量縮 將成未來幾年真實寫照

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房市

今年房市大勢已去,跌、緩跌以及量縮成為未來幾年房市的真實寫照,戴德梁行今舉辦第2季商用不動產記者會,董事總經理顏炳立指出,在政策方向不變的情況下,即便明年總統大選結果出爐,買氣也不會出來,甚至看淡未來3至5年的房市買氣,恐陷入25、26萬棟的低量。

顏炳立表示,房市政策很明確就是堵絕投資炒房的管道,但對於自住需求買氣仍採開放態度,甚至提出各項補貼,像是近期要推出的新青年成家房貸專案。不過,他認為目前房市還不至於出現拋售潮,因為利率仍低,即便投資客要轉售,頂多是用走的,也就是還可以慢慢撐,而且還看不到用跑的(拋貨)。

至於,房價修正幅度要達到多少,交易量才會放大,顏炳立認為,1成是關鍵,但以目前建商、投資客都堅持賣價,價格鬆動速度會變得緩慢,預期每年會以2%至3%的跌幅進行,因此,買氣會維持好幾年的低量。

對於「平均地權條例」新制上路後房市的影響,顏炳立認為,會直接阻斷豪宅、商用不動產以及預售屋的買氣,因此,建商才會祭出低首付搶市,主要是為了搶最後一波自住買盤。

低首付是為搶最後一波自住買盤

顏炳立指出,即便目前已有業者喊出選後房市會出現一波買氣,但他個人則是認為不會有,甚至指出預售屋、成屋都有出現價格修正,買氣才會出現,不會因為「平均地權條例」新制上路,買氣就會轉往成屋市場。

新聞來源:自由時報

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謝宇君 副理

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