許高瑞 │ 幸福家不動產

買地上權產品好嗎？專家：除了價格，還要考慮這一點

台南美術館附近新案「八方美術館」，地點環境俱佳，亦是仁愛之家土地。(圖／記者蘇茵慧) 　富比士地產王記者蘇茵慧／南部報導　每當在房屋買賣社團中，問起「地上權產品好不好、能不能買」這問題，大概有七成以上的人會直接勸退、說地上權產品浪費錢，僅有少數的人能比較產品的優缺點。　細究其中原因，源自大部分人認為：「買房就是要有土地，有土地才能有增值的可能；地上權沒有土地根本無法增值。」然而，想依靠土地增值，本就不是這地上權產品特性，會選擇這樣產品的人，往往都是因地段與價格而被吸引。　幸福家不動產台南崇明直營店店長劉保羅分析，他以台南平實重劃區的地上權案子為例，地段好、有醫療院所、未來有交通加持，像這樣市區蛋黃區的精華地段，加上大樓產品，會吸引來退休、沒有傳承問題的長輩，另外就是喜愛這區域環境，卻資金不足無法購買一般住宅的客群。　特別在租屋市場中，長輩要找租屋的難度比年輕人還要困難，因此若以租貸角度來思考地上權產品，打定主意未來都是租屋打算，地上權產品就能避免租屋會遇到的問題，包括：因為歲數租不到房子、隨時被調漲租金、房東說不租就不租等困境。　劉保羅表示，像仁愛之家的建物，在貸款上會有受限，且在仁愛之家的土地承租契約中，租金是採政府每年公告地價年租率3%計算，並另計5%營業稅，雖然半年繳及年繳可以享租金優待，但房屋不能滅失才能維持契約關係，若要作結構體整修，還是得跟仁愛之家報備。　地上權新建案有建商配合之銀行，貸款上比較沒困難。(圖／記者蘇茵慧) 　與之相較，地上權新建案好處在於建商有配合銀行，因此第一次購買較無貸款上的困難。兩者相較下，平實重劃區的新大樓必定引起注意；然若這類產品要做為投資標的，不只要透過縝密精算，更要將人性權衡納入考量，才能算完整。　正是考量產品所吸引之客群屬性，地上權住宅大多規劃小坪數產品，對於投資置產客來說，在長期持有狀況下，只要投報率及租金可攤提成本，似乎也是一個好選擇；甚至在長期持有20年後獲利了結，剩下無論是要轉手低價拋售、或是繼續出租收益，都算盈餘，至於要賣給誰、租給誰，只要有人願意承接殘餘年限，似乎也不重要。　無論是一般住宅或是地上權建案，後期看重都是維護與管理，正因產品屬性帶入的客群心態，亦有人擔心若最後存續年限短，大家更不願意花大筆錢維護時，是否未來大樓公共事務出現爛攤子的機率會更頻繁。　高雄城中城因管理不佳，後續引發眾多狀況，未來在選擇地上權物件時，也要多考慮戶數與後續維護狀況。　因此若是決心認定地上權住宅是一輩子的居所，還是要慎選產品類型，考慮單層戶別量、社區約200～300戶左右較能有穩健公基金，畢竟大樓產品最後終歸物業管理服務，無論是一般住宅或是地上權住宅，只有良好物管與修繕，能讓舊大樓不會迅速掉價，避免走向城中城憾事。　　新聞來源：富比士地產王

2023-11-10

幸福家不動產王奕歡獲房仲奧斯卡金仲獎肯定

「身為房仲，成交與業績固然重要，但懂得換位思考將誠信與顧客需求擺在第一，才能長久經營」，幸福家不動產安平店王奕歡經理重視顧客服務，不以成交為目的，以誠信、負責任、客戶滿意度為宗旨的精神，日前榮獲「房仲業奧斯卡獎」之稱的金仲獎楷模，優秀的工作精神更讓她，從百位得獎人中脫穎而出，晉級入選「評審團大獎」的殊榮肯定，也是本屆金仲獎台南市唯一房仲業務入選者。　　房仲資歷4年的王奕歡，進入不動產業前是皮件品牌的創辦人，12年來學會開發、議價、協調、管理等經營技巧，但因產業成本提高，而選擇轉職房仲，不僅能充分運用過往的工作經驗外，加上自主的工作內容與彈性的工時，是她選擇擔任房仲的最大原因，由全方面的經營者變成只要專注顧客服務的工作，發揮自身所長，從事房仲業的第一天起，將永續經營的觀念，應用在房仲一職，並非一昧地追求眼前業績，而是以顧客的角度出發，換位思考傾聽需求，堅持以誠信、負責任的服務態度，建立雙方的互信關係，秉持「先利他人，才能利己」為原則，用高情商解決難題，永遠將顧客滿意度擺在第一位，房仲之路才能走得長遠。　　入行一年後，王奕歡決定轉換任職品牌，選擇與理念契合的幸福家不動產，比起同業加盟店，擁有近30家直營分店的幸福家不動產，提供許多方便的工具，例如帶看物件時的前置作業，因分店分布鄰近，光是借房屋鑰匙就縮短了許多車程時間，讓工作更有效率，其他豐富資源概括法務諮詢、廣告宣傳、教育訓練、專業課程進修等，皆為衝在前線的房仲業務提供最有力的後盾，加上由超過1,100位以上的同仁組成的強大聯賣系統，委託案件簽約進件後，馬上啟動聯賣機制通知每位同仁，讓顧客只要委託1人，等於有千位房仲同步執行，加快了買賣雙方的媒合速度，提升物件成交效率，千位同仁的力量也創造出超過6,000件大量待售物件，讓買方有更多選擇，找到屬於自己的理想家。　　透過幸福家不動產的聯賣效益下，王奕歡曾榮獲當月開發第一名、龍虎榜、百萬經紀人以及年度菁英獎多項績優成就，下一步決定以自身奮鬥歷程做為分享，讓社會大眾對房仲的看法加分，報名參加金仲獎，王奕歡表示，相當榮幸此次能入選全國金仲獎之最高榮譽評審團大獎，無疑是對自己一直以來的努力，獲得大大的鼓勵，讓王奕歡在房仲這條路上更加堅信「不以成交為最終目的，只以客戶滿意為宗旨」的信念，在不動產產業還有很多需要學習精進的地方，未來仍會踏踏實實堅守以顧客需求為出發點的專業服務，也歡迎有企圖心、願意學習的求職者，一起加入挑戰！　新聞來源：經濟日報

2023-09-23

幸福家不動產

買屋

租屋

幸福家代銷

地圖找房

智慧房產

門市據點

文章專欄

企業社會責任

幸福新鮮事

房市新聞

購屋指南

室內好設計

相關法規

實價登錄

客服信箱

隱私權政策

加盟專區

幸福新鮮事

許高瑞副理

2015幸福家不動產事業感恩年會活動影片

台南房市前景佳幸福家不動產今年再展6店拼市占

幸福家集團宴請130桌尾牙 112年度成交近3千件超越市場年增率

買地上權產品好嗎？專家：除了價格，還要考慮這一點

幸福家不動產王奕歡獲房仲奧斯卡金仲獎肯定

近南科優質美田

和順國小｜30大地坪美車墅

東區大同路文青懷舊美宅

東山區近翼騎士3.7甲地

永康獨棟南霸金賺商業店面

專-近商60整棟整新透天

麻豆好規劃方正乙工

大內高手一般農地(一)

許高瑞副理

幸福家AI智慧房產＋

幸福家地政士事務所

幫你鋪好成功的捷徑

超過1,000人聯賣

家的幸福，由我把關

徵才計畫啟動

買屋

租屋

幸福家代銷

地圖找房

智慧房產

門市據點

文章專欄

企業社會責任

幸福新鮮事

房市新聞

購屋指南

室內好設計

相關法規

實價登錄

客服信箱

隱私權政策

加盟專區

幸福新鮮事

許高瑞副理

2015幸福家不動產事業感恩年會 活動影片

台南房市前景佳 幸福家不動產今年再展6店拼市占

幸福家集團宴請130桌尾牙 112年度成交近3千件超越市場年增率

買地上權產品好嗎？ 專家：除了價格，還要考慮這一點

幸福家不動產王奕歡 獲房仲奧斯卡金仲獎肯定

許高瑞副理

幸福家AI智慧房產＋

幸福家地政士事務所

幫你鋪好成功的捷徑

超過1,000人聯賣

家的幸福，由我把關

徵才計畫啟動

2015幸福家不動產事業感恩年會活動影片

台南房市前景佳幸福家不動產今年再展6店拼市占

買地上權產品好嗎？專家：除了價格，還要考慮這一點

幸福家不動產王奕歡獲房仲奧斯卡金仲獎肯定