幸福家不動產

[黃敬涵／綜合報導]
情侶共同買房十分甜蜜，但也不可一昧為愛盲目，到時愛巢變怨房，專家指出，若房屋只登記在一方名下，另一方最好可以做預告登記，保障自己權益。

常見為情侶為表現愛意，把房屋只登記在1人名下，信義地政士聯合事務所專案經理林以德指出，這種情況可能會被視為「贈與」行為，會被課贈與稅，多衍生一筆費用，或者變成「借名登記」的情形，基於借名登記契約是為借名者利益所立，據《民法》541條，原則上借名者可以隨時請求返還。

不過正業代書事務所地政士鄭文在補充，房屋「借名登記」後雖可以要求返還，但要小心登記者就是產權擁有者，有處分該財產的權力，若是背地裡將房屋售出給善良的第3方，是被允許且有效的行為，到時候後悔也來不及。

故「借名登記」時，鄭文在指出，民眾可以申請「預告登記」，將其所有權限制，必須要塗銷預告登記，也就是要經由對方同意後才能處理房屋，或者也可以做「抵押權設定」，雙方共同設定一筆金額，若違反條約，就要付出金額賠償，但該項設定須額外再繳納規費給地政事務所，為房屋總價千分之一，並不是筆小數目。


文章來源：蘋果即時