幸福家不動產

護國神山所到之處，帶動上下游產業鍊遷徙、群聚效應！去年台積電於南科砸下百億、收購3大廠房，加上啟碁科技、台達電、艾斯摩爾等大廠投資擴建，形成高科技產業南漂效應，根據經濟部商業司統計，近9年以來公司登記家數平均年增率，台南市以3.22%名列六都之亞軍，進一步觀察台南市公司登記成長之行業別，以電力燃氣供應業、科技業分居一二名，成長率分別達384.09%、139.86%，頗有竹科崛起之態勢。

蛋黃蛋白價差縮小 市郊搶攻3字頭

延續竹科成功經驗，南漂的科技人才、住宅需求也點燃了房市烈火，根據國泰房產指數資料顯示，全台七大都會區中，以台南市可能成交價漲幅最高，每坪達23.53萬，且自2017年第4季房價一路走揚，2020年第4季可能成交價指數達到151.84，比上一波高點大漲48.9%。

此外，蛋白、蛋黃區新案開價差逐步縮小，像是安南區新案喊出每坪36萬，搶地激烈的二空地區，以土地標售成本換算，每坪上看25萬，甫開發的南台新都心也開出3字頭，未來市郊開價25萬以上恐將成為常態，另外，國泰建設和三井首次聯名的「國泰安平案」每坪開價將站上3字頭，挑戰區域高價。

市心受青睞 北區交易量年增二成

這波房市多頭使得蛋白房價上漲、且緊咬著蛋黃區，不少民眾選擇回流市區，據台南市民政局資料，今年1月家戶數前5名皆落在市中心，永康區8.7萬戶、東區7.3萬戶、安南區6.6萬戶、北區5.1萬戶及南區4.7萬戶，其中進一步觀察台南市主要行政區建物移轉棟數，近二年移轉量年增率則以北區、安平區、安南區名列前三名，其中北區年增幅達到21.2%，顯示邁向都會化的城區受到廣大購屋族群青睞。

新聞來源：自由時報