幸福家不動產

〔戴德梁行30日舉行2021第二季季報，董事總經理顏炳立指出，政府接連數波打炒房政策，宛如東廠錦衣衛出籠，追殺投機客、炒房客、囤房客，把賣方市場打成買方市場，趕走投資買盤，反而有利於自用及長期持有，另外，他也預言，近期房市表現火熱的台南市房價高點恐怕就落在「蛋白新成屋超過蛋黃中古屋價格」時。

顏炳立指出，去年是打炒房好時機，許多人從外圍開始堆柴火，使得蛋白區房價上漲，不過正當有人準備提油澆火，讓火勢蔓延到蛋黃區時，政府立刻拿水換油，避免蛋黃區房價大漲。

而今年在稅制、房貸選擇性信用管制加重之下，宛如錦衣衛出手，防堵投機客、投資客短炒短賣，顏炳立直言，將把原本的賣方市場打成買方市場，不過今年只要蛋白區房價不要拉太高，預售屋市場仍然會是夏天，因為有自用剛性需求支撐。

此外，顏炳立認為，目前市場上游資多、利率低，加上又有自住需求，2021年房市價量買氣都呈現溫漲狀況，且房價樂觀健康不失控，他也預言，今年六都在有科技大廠進駐的區域，房價還會上漲10%，尤其小2~3房仍然當道，不過他也指出，像是近期房市很火熱的台南市，蛋白區的房價高點將落在和蛋黃區中古屋追平之際，「到一定高點後，就不會越過新高」。

新聞來源：自由時報