幸福家不動產

【房地王/胡兆陽報導】
前一陣子影藝界傳出不少夫妻失和，最後因為兩個人之間的房地產究竟要歸給誰？而吵得不可開交。其實，從法律的角度來看，《民法》針對夫妻的財產歸屬有三種制度，分別是「分別財產制」、「共同財產制」以及「法定財產制」，這三種制度各有其特色及優、缺點，任何一個即將步入禮堂的新人都應該好好暸解其中的區別。


所謂的夫妻「分別財產制」，顧名思義指的就是夫妻結婚後的財產各自分開，而且各自保有所有權、使用權及管理權，債務當然也要自己扛；換句話說，結婚之後夫妻其中一方想要賣掉名下正一起居住的房子來變現時，另一方都無權干涉。
分別財產制的好處是，夫妻各自可以擁有財產的處分權利，也不怕配偶的債務會拖累自己的財務。至於壞處則是，對於財產較少、或沒有工作收入的一方比較沒有財務保障，因為不論是離婚、或配偶死亡時，另一方都無權要求分配或繼承配偶的財產。


所謂的夫妻「共同財產制」，就是夫妻結婚後的財產和債務，不論是誰出錢買的、或是債務是誰欠的，全部都是歸為兩人所共有、承擔，所以包括房子、汽車、存款等財產，夫妻都有使用權及管理權，例如妻子想要賣自己的房子時，要經過丈夫的同意。


如果妻子沒有經過丈夫的同意而賣掉了房子，丈夫有權利向妻子討回賣屋所得的一半，而妻子在外面欠債，債務人也可以向丈夫索討。共同財產制的好處是對於原本名下財產較少的一方，比較有保障；缺點則是債務要由夫妻共同承擔，因此夫妻之間必須要對彼此的財務「開誠布公」才行。

不論是「分別財產制」還是「共同財產制」，夫妻都必須到地方法院填寫公證的表格，並附上房地產等財產證明才算數，而不是兩人口頭說說或立約簽字就行了。如果結婚後，夫妻沒有到法院公證採行的財產制度，那將來夫妻有任何財產相關訴訟時（例如離婚分產、債務履行等），就會認定採行「法定財產制」。


夫妻的法定財產制主要是規定：丈夫或妻子在結婚之前的房子等財產，屬於各自所擁有。結婚之後才取得的財產則是兩人共同擁有，例如房屋貸款雖然是丈夫繳納的，但是協議離婚時妻子還是有權利要求分配這間房子的資產。至於債務則是各自負責，不會有「夫債妻還」或「妻債夫還」的問題。


文章來源：房地王