幸福家不動產

[房地王/盧振池報導]
「買房子就跟孝順父母一樣，不必等有錢！」根據國內大數據的統計資料，在眾多貸款買房子的民眾裡，有40%的人一年的總收入根本不到60萬元，接下來才是年收入60萬以上的各個族群。這項統計說明了大家以為買房子要「等有錢」、「等存夠錢」或是「等房價跌夠了」，其實購屋不必等，只要按步就班、照著計畫走，買房子真的就跟孝順父母一樣，不必等「將來」有錢！


這項統計是屋比研究中心匯集金融聯合徵信中心的房貸資料，其結果顯示去年申辦房貸購屋的民眾之中，年收入在60萬以下的人比例最高，占了四成左右；平60萬~100萬元的購屋者比例約是30%；年收入在100萬元~200萬元的購屋民眾比例則是21%；購屋層的年收入在200萬元以上的有錢人比例最少，只占了9%。
從以上的統計數據可以看出，收入越低的民眾，其購屋意願以及行動力越是堅強，不會因為收入比較少就放棄為自己或家庭實現自有住宅的美夢。


以年收入在60萬以下、占最高購屋客層比例的族群為例，他們的平均房屋鑑價（申辦房貸之前，銀行要對購買的房子進行鑑價）金額為884萬元，以房貸7成、20年期、房貸利率1.8%計算，每個月大約要繳3.07萬元。以他們平均月薪（含年終獎金）不到5萬元，有的甚至只有3萬~4萬元的情況下，都還能夠勇於追逐擁有自有房子的美夢，值得亂花錢卻還沒有自有住宅的人敬佩。
然而，房子的高總價特性使得它成為人生中最大的一筆負擔，這裡並不是鼓勵大家沒計畫、沒目標的買房子，而是要有決心、用對方法去規劃，那麼購屋、繳房貸就不會像少部分消極的人所認為的這麼難！


舉例前面的購屋條件來說，月薪只有3萬~4萬元的單身者扣掉日常生活費所需之後，當然難以去繳每個月大約3.07萬元的房屋貸款，所以他（或她）可以採取以下幾個方式或是搭配一起用，讓自己繳得起每個月的房貸：

一、買總價低一點的房子
沒有人規定購屋一定要買總價「884萬元」的房子，如果願意犠牲一點住屋空間、容忍一些屋齡年期、或是多花一點通勤時間，改買總價500萬元的房子，總價減少了43%，每個月要繳交的房貸金額也會降低43%，變成只要繳1.75萬元而已。

二、拉長房貸年限
把20年期的房貸改成30年、甚至是40年期，那麼每個月原本要繳3.07萬元的房貸金額，也會降成2.2萬元、1.8萬元。如果擔心這樣的房貸會繳太久，那就等日後加薪、或資產增加了再提前還款就行了。


三、降低房貸比例
如果購屋自備款能夠存得早一點、存得多一點或是父母親的資助多一點，房貸占總價的比例就不必到7成這麼多，以6成來計算，原本每個月要繳3.07萬元的房貸金額也會降到2.6萬元。
最後還有一個絕招，那就是儘早成婚，讓配偶一起協助承擔這項購屋大計，既可以共同享受倆人努力的甜美購屋果實，省去租屋的費用，又能減輕每個月的房貸負擔，實在是一舉數得！


文章來源：房地王