幸福家不動產

台經院23日發布「6月景氣動向調查」，儘管民間消費受本土疫情爆發影響致使成長動能轉弱，然而受惠於民間投資續強，外需表現優於預期，有助於帶動2021年全年經濟成長表現，預測2021年國內經濟成長率為5.40%，較2021年4月預測上修0.37個百分點。不過三大景氣動向，6月製造業、服務業與營建業營業氣候測驗點同步下滑，其中營建業景氣已連續4個月下跌，專家指出，下半年房市的好壞取決於疫情是否能夠控制妥當，預估第三季房市恐仍將面臨銷售的陣痛期。

台經院透過模型試算，6月製造業營業氣候測驗點為103.79點，較上月修正後104.98點減少1.19點，呈現連續2個月下滑態勢。服務業營業氣候測驗點為91.90點，較上月修正後97.36點減少5.46點，呈連續3個月下滑態勢，自2020年6月以來的新低。營建業2021年6月營業氣候測驗點為101.34點，較5月103.08點下跌1.74點。

其中營建業呈現連續第4個月的下滑，台經院研究員劉佩真指出，儘管防疫趨嚴，連帶延遲工地勘驗時程，不過對於營造業出工作業影響有限，即使有部分工地出現確診情事並一度停工，所幸已獲得控制並陸續復工，因此對其工程實績衝擊不大。

在不動產方面，6月全國均處於疫情的三級警戒，因而房市供給端包括不動產開發商的推案、仲介業與代銷業所提供之服務出現萎縮，甚至部分商用不動產的標案有所遞延，需求端的房市買氣也未如預期，故有將近一半比例的建築投資業者看壞當月景氣。

展望未來，劉佩真表示，下半年房市的好壞取決於疫情是否能夠控制妥當，以及整體疫苗的施打率，雖然2021年第三季房市恐仍將面臨銷售的陣痛期，但隨著業者強推928檔期、遞延性買盤釋出，同時大型投資者對於收益型不動產仍將伺機而動，以及營建成本居高不下，使房價難有跌價空間，加上製造業延續擴張榮景，對於收購既有廠房或辦公室仍維持積極態度，使得未來房市景氣仍具有支撐力道，故有超過五成的建築投資業者對於未來半年景氣以持平視之。

新聞來源：自由時報