幸福家不動產

房產專家何世昌表示，以目前房市籠罩在低迷買氣之下，「勢」確定由買方主導，賣方部分因高建築成本壓力，讓價幅度有限，預料將祭出低首付等促銷策略試水溫，因此今年上半年新屋市場將是「買賣雙方諜對諜」的價格拉鋸戰，至於「誰會先讓步將是觀察重點」。

何世昌分析，當房市氛圍由多轉空時，建商大多會採取三步驟因應市況，第一會先推出「低總價策略」搶市，若刺激買氣無效，就會進入第二步就是打出「低首付策略」，若建案還是賣不動，最後才會啟動「降價策略」。

他強調，由於2022年前的房市多頭派對，厚實了建商口袋，加上若建商是在近三年高價取得土地，再加上這波缺工料漲大幅推升營造成本，在高建築成本壓力下，建商能讓價的幅度有限，除非開發商手中土地是先前以相對低成本取得，願意讓利給消費者，否則期待新建案價格大幅降價，難度非常高。

他指出，這次是政府出重手打炒房，才能抑制這波因通膨推漲的房價，再加上近兩個月火速通過《平均地權條例》修法，才讓市場確立由多轉空之勢；在政府重手壓制下，今年上半年房市確定上演價格拉鋸戰。

他表示，在買方不急著出手，賣方祭出低首付等促銷策略下，究竟是賣方促銷策略奏效引導買方出手，還是買方態度堅決，價格不降、買氣不出，到底誰會先讓步，值得持續觀察；不過這也代表，在買賣雙方在價格互相拉扯之下，今年上半年房市交易量恐不易放大，市場量能確定大幅萎縮。

新聞來源：udn