幸福家不動產

民眾在售屋時，包括設籍自住、無出租營業、土地面積等土增稅自用住宅優惠稅率條件都符合，申請時卻被稅捐單位打回票？！原來需注意在土地現值申報書註明申請自用住宅，並於土地增值稅繳納期間屆滿前，向當地稽徵機關補行申請，逾期不得申請。

國稅局表示，依土地稅法規定，土地所有權人申請按自用住宅用地稅率課徵土地增值稅，應於土地現值申報書註明申請自用住宅；其未註明者，得於土地增值稅繳納期間屆滿前，向當地稽徵機關補行申請，逾期不得申請。

國稅局進一步說明，土地所有權移轉，依規定如由權利人單獨申報土地移轉現值或無須申報土地移轉現值之案件，稽徵機關應主動通知土地所有權人，其合於自用住宅用地要件者，應於收到通知之次日起30日內提出申請，逾期申請者，不得適用自用住宅用地稅率課徵土地增值稅。

國稅局舉例說明，土地經法院執行拍賣，稽徵機關於拍定後輔導土地所有權人於限期內提出改按自用住宅用地稅率課徵土地增值稅之申請，如輔導函於112年6月27日合法送達，土地所有權人應於112年7月26日前提出申請，逾期提出申請，不得適用自用住宅用地稅率課徵土地增值稅。

新聞來源：自由時報