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護國神山效應引領竹科、中科與南科房市持續發燒，且帶動區域房價飆漲，近月來北高雄房市也在台積電設廠傳聞下，市場買氣快速加溫。國家住都中心與高雄市府紛紛宣布，將在鄰近南科的新市鬧區與高鐵左營站區商圈機20公辦都更基地，規劃670戶與100多戶社宅，5~10分鐘車程即可與台積電概念連結的蛋黃區社宅，引起不少年輕客層注目。

國家住都中心指出，台南市新市區的「新市安居」社會住宅新建統包工程，9月16日由桂田營造、承芯工程與恩典聯合建築師事務所組合成的團隊，以總價25億2079.9萬元得標，將興建670戶只租不售社會住宅，預計115年完工。

「新市安居」社會住宅基地鄰近新和、新市、社內三里聯合活動中心、中正路商圈、新市國小等，據台鐵新市站僅約1.4公里，整體規劃將呼應地域歷史，5分鐘車程連通南科，並遙望南科迎曦湖，社宅將納入兒童、高齡及行動不便者需求，打造全齡優質社會住宅。

高雄市都市計劃委員會17日也審議通過左營機20都市計劃變更案，將1.81公頃的機關用地劃定為更新地區，且變更為1.41公頃的住宅區及0.28公頃的公園用地與0.12公頃廣場兼道路用地。未來將透過公辦都更招商，以權利變換方式實施都更事業，並開闢公園、廣(道)與公益設施，活絡地區發展。

高市府都發局長楊欽富指出，機20用地都市計劃變更案，主要考量基地周邊道路寬度、社區環境、民意需求與交通狀況，比照周邊都市計畫分區調整為住宅區。基地北邊配置面積約0.28公頃的公園供社區居民休閒使用，公園旁並劃設10公尺的廣場兼道路，剛好對齊民族一路與榮耀街十字路口，可做為基地內社宅與日照中心等公益設施之車行出入；基地西側劃設4公尺的廣場兼道路，可與6公尺寬的大中二路56巷整併成10公尺道路，供公眾通行。

楊欽富說，未來都更開發，市府也會取得約3000坪之公益設施，除有日照中心與身心障礙機構、政府辦公空間外，還提供約100餘戶的社會住宅。都市設計基準也規範，未來都更開發建築須沿著基地東西向各退縮5公尺、南側臨大中二路須退縮10公尺建築，退縮地作為人行空間，提供舒適良好的居住環境。

市調顯示，北高雄楠梓、左營、橋頭房市，近月來紛紛出現聞「積」起漲效應，楠梓新案售價站上25萬，高鐵左營站區甚至出現4字頭售價，不少年輕購屋族進場看屋後，紛紛大喊「心痛」、「心已死」、「不想努力了！」，快速10分鐘內連結護國神山概念的蛋黃區社宅，已成為青年族群入住蛋黃區的新選擇。

新聞來源：自由時報