幸福家不動產

[地產中心／綜合報導]
讀者林先生來函詢問《蘋果》：以前買的房，有房契卻沒地契，住戶集體提告過地主，且有法院單留底，但過了20幾年已找嘸。在沒有地契的狀況下，還能賣房或轉讓給子女嗎?向銀行貸款時會不會卡關呢。

全國不動產特約地政士楊珺表示，當事人若已有向法院申請，也勝訴，但已經過20年，請求權時效也消滅了，因此沒辦法請求土地所有權人移轉土地所有權，但退而求其次，因為已超過20年，相對可去地政事務所申請地上權，保留土地使用權利。

至於房屋買賣，楊珺提到，即便沒有地契、地上權，針對建物可自由處分，無論是過給子女或出售都行，但在貸款方面，因為銀行貸款須有完整產權，在只有建物的所有權，並沒有土地所有權的狀況下，依銀行角度來看，擔保品保證不足，要向銀行貸款很難。


文章來源：蘋果即時