幸福家不動產

【地產中心／綜合報導】
買賣房屋幾乎都會參考實價登錄作為出價依據，究竟實價登錄對誰較有利？又該由誰去申報登記？

為何需要實價登錄？由於過去房屋交易資訊不透明，賣家已掌握購屋成本及屋況訊息，房仲也有歷年經手成交行情資料庫，政府則可組成委員會，重新規定地價、公告土地現值，低於市場交易價格，至於買方，卻只能透過房仲或熟人比價，缺乏強而有力的公信資訊來源。

實價登錄全稱為「不動產成交案件實際資訊申報登錄」，2011年12月起規定義務人申報不動產實際的交易價格，2012年8月後，不論買賣住宅、店面或土地等交易價格都能在網上查詢，可讓坪數、地段、價格、類型全都一目了然，作為買賣雙方出價的參考依據，更快達成成交共識。

其中，登記義務人的順位為地政士、房仲業者及買方，三者之一辦理登記即可。再以房屋買賣類型區分，一般不動產買賣需在移轉後30日內做登記；透過代銷買賣的預售屋，須在代銷契約屆滿或終止30日內做登記；透過房仲的不動產租賃，須在租約簽訂30日內做登記，若登錄不實或逾期未登，可處3～15萬元罰鍰。


文章來源：蘋果即時