幸福家不動產

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】
王太太日前收到稅捐處公文通知，原適用地價稅自用住宅用地稅率改按一般用地稅率課徵，自住房屋且無出租或營業為何會改課，感到疑惑，遂打電話到稅捐處詢問？

稅捐處表示：申請自用住宅用地優惠稅率必備3條件為：
1.無出租或供營業使用。
2.一處及面積限制：土地所有權人與其配偶及未成年之受扶養親屬，以一處為限，都市土地面積300平方公尺，非都土地面積700平方公尺。
3.自用房屋並辦竣戶籍：土地所有權人或其配偶、直系親屬所有並於該地辦竣戶籍登記。

若將戶籍全戶遷出，即使仍住在該址，也不能按自用住宅用地優惠稅率課徵地價稅，因自用住宅用地是以戶籍登記與否為條件之一，而不是以實際居住為要件。經瞭解王太太、先生及小孩原設籍該處，但為了小孩跨區就學將全戶戶籍皆遷出，已不符自用住宅用地條件規定。

該處特別呼籲，地價稅自用住宅用地稅率為千分之二，一般用地稅率則為千分之十至千分之五十五，兩者相差4倍以上，為確保納稅人自身的權益，戶籍遷出請至少保留土地所有權人或其配偶、直系親屬至少1人於戶籍地，否則地價稅將不能按自用住宅用地稅率課徵。其他如請領老人年金或就業需要等因素將戶籍遷出，也是一樣的情況。


文章來源：MyGoNews 買購不動產新聞台