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【黃政嘉╱台北報導】購屋時，面對賣方開價，如想自行做功課了解市場行情，最好的方式就是查詢實價登錄。社區房價平台「樂居」提供4點查詢建議，包括透過房仲網路比價平台，找到社區1年內的成交均價、預售屋可找坪數條件相近的成屋案作參考，以及注意車位價格拆算、是否為特殊交易，藉此獲得買賣議價前的參考資訊。

參考1年成交均價

樂居創辦人李奕農表示，買方出價前，建議透過網路房價平台，優先查詢1年內的成交均價，因為較接近市場行情，參考性最高。李奕農說，賣房不能只看社區的最高價，買房也不能只看社區最低價，如果沒有近1年社區成交行情，可以參考社區的歷史均價，但可能會受推案及開價時間影響，出現價格偏高或低狀況。

李奕農表示，如果標的物件是預售屋，查價就要參考坪數跟基地條件相近的成屋案，準確度較高。另外，預售屋也建議看周圍的成屋建案狀況，比較1年內均價和歷史均價，整個區域到底是上漲還是下跌，作為出價依據。

李奕農表示，看到單價特別高或低的狀況，就要留意是否為特殊交易，實價登錄在備註資料欄位，會註明為親友員工或其他特殊關係間的交易，因為不是正常交易價格，因此沒什麼參考價值。

拆算車位價看行情

重要的是，車位價格一定要拆算，建商登錄時，部分戶別有拆車位，部分沒有，難以看出全案的成交面貌。李奕農說，中南部很多仲介都還是會把車位價格混進去算，像他近年在台中某大樓社區看房，案場銷售人員說附近行情1坪35萬元，這裡只要30萬元，結果發現他是指含車位30萬元。

另外，李奕農提到，有些人可能會懷疑實價登錄的可信度，因部分實價登錄的資料會加入裝修，甚至直接用假合約的方式提高成交價，但假合約有刑事責任，大多仍屬個別狀況，如果社區成交數量大的時候，實價登錄的參考性還是很高。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，查詢房價一般會比較區域內的不同案子，來瞭解市場價差，目前內政部提供的實價登錄行情，雖無細部到社區行情部分，但民眾仍可透過各大房仲連動實價登錄的比價網站，找尋標的社區1年內的成交均價。陳傑鳴補充，預售屋較無明顯的查價方式，建議民眾可找尋附近5年的新建案，用開價打85折至9折方式推估成交價，作預售屋價格判斷參考。

新聞來源：蘋果日報