幸福家不動產

文／屋比房屋總經理葉國華

去年12月初央行無預警祭出4大房貸限制措施打炒房，不過觀察央行實施信用管制後1個月，全台及六都房價變化，無論住宅或預售屋市場房價仍在持續走高。而對於想在過年前搬新家的購屋族，千萬不可臨陣磨槍，買房前一定要做好功課，對此提出4個過年看屋必備功課，提供給想趁過年買房討吉利的民眾參考。

1.確認買房需求

首先需確認買房的目的，依照自身以及家庭成員的需求再行尋找，如未來有生養計畫，則可優先考慮學區，提早為孩子做準備；若想工作通勤方便，則以交通便利為考量依據，先決定好想買房的區域、地點，要避免與工作地距離過遠，以免因通勤影響了工作表現，反而得不償失。

另外，購屋者在看到便宜或是有願景的新興重劃區進場前，更是需要多評估自身需求，避免雖然購屋了，不僅無法滿足自身居住需求，短期內還因空屋多賣壓大難以脫手。

2.挑好區位、好地段

購屋除了考慮自身需求外，如何買到愈住愈增值的房子，對購屋者來說也相當重要。決定房地產價值的因素，首重「地段」，所謂地段挑得好，買房沒煩惱。

以「地段」來說，要考慮交通、景觀、生活機能、區域性等，如臨綠地、公園、學校、河岸等為佳。在鎖定區域後，一旦開始看房，需先留意區域的生活機能和公共建設是否到位，就目前台北而言，大安、信義都是保值性良好的地區。

3.買對產品

以近年消費者的買房趨勢來說，受到房價高檔，以及台灣高齡化、少子化、不婚不生等現象影響，家戶人口數逐年縮減，民眾住屋需求已跟以往產生質變，需求坪數與房數都有逐漸縮減的狀況，未來2~3房產品將最為保值。

鎖定熱門的小宅產品購買，未來要脫手時，也不怕被套牢的風險發生。另外，也需評估產品本身的坪數、格局、樓層、採光、通風等居住品質，以及社區公設、停車位類型都需考量在內。

4.多看、多比價，才能買到合理價

雖然近期房價隨買氣攀升有開始墊高的跡象，但仍務必要比價，別輕易憑感覺就追價，否則恐有一買即套牢的可能，與過去相比，現在房市資訊透明許多，想買房的民眾可趁此時，利用整合市場待售資訊的Ubee房屋比價平台、BigFun比房網等比價平台，掌握待售房屋的最新價格資訊再看屋出價。

由於，目前建照、使照量仍在近年高檔，房市整體賣壓偏高，購買房產除了多比價外，留意「賣壓大」或「轉售率高」的社區，較容易出現破盤、賠售的物件，民眾想撿便宜也較有機會。

最後，也建議購屋者平時需有儲蓄習慣，一旦有買房需求才有資金足夠因應，另外，也別急著一次到位，每月房貸負擔以不超過家庭所得1/3為上限，可「先求有、再求好」，依需求輕重取捨，一步一步逐夢踏實。

新聞來源：ETtoday