幸福家不動產

央行日前無預警宣布第五波信用管制，引發部分建商不滿，認為將影響換屋族權益，甚至擬提告政府施政違背信賴保護原則。對此央行特別提出三點說明：

第一、由於全體銀行不動產貸款占總放款比率仍高，銀行信用資源仍有過度流向不動產市場之虞，為持續強化管理銀行信用資源，並降低不動產相關授信風險，遂推出規範自然人特定地區第2戶購屋貸款成數上限7成。

且今年第1季自然人新申貸第2筆購屋貸款人數及占比，均較上季增加，貸款條件仍屬寬鬆。

第二、 本次僅將貸款成數由現行平均7.7成降至上限7成，借款人清償名下第1戶房貸(如出售舊屋或以其他資金來源清償)，即不受貸款成數7成之限制。此外，央行規定是以借款人本人為規範對象，並非以家庭歸戶辦理，不影響家庭其他成員申辦購屋貸款之權益。

第三、本次規範並未溯及既往，購屋者(包括已簽訂預售屋買賣定型化契約者)如已進入向金融機構申貸階段，貸款條件得按錄案時規定辦理。

央行表示，自2020年12月起，多次調整管制措施迄今，持續於各次理監事聯席會議決議新聞稿及立法院業務報告等，提醒社會大眾有關本行管制措施調整之可能性，並非外界所稱無預警式實施管制措施。

新聞來源：自由時報