幸福家不動產

[王鈞生／台中報導]
不少租屋族會找人合租房屋以節省租金，但若遇上室友因故搬遷，就得另找租客分攤租金，自然順理成章變「二房東」。專家提醒，得仔細了解新租客背景，並先取得原房東同意，不然容易變成「夾心餅乾」。

日前新北市板橋就發生一起轉租糾紛，承租人將其中1間雅房分租給一對從紐約來台的老外情侶，沒想到新租客不僅不遵守住房規定，生活習慣還相當不好，入住2個半月後，室友忍無可忍，返還租金及押金後才把這對情侶「請走」，留下的屋況殘局還得自己收拾，可謂得不償失。

根據《民法》規定，新租客所產生的房屋損害，得由原承租人處理，因為原承租人與房東是一般租賃契約關係，並不因後續轉租而產生租賃關係，因此轉租後產生的糾紛，對於承租人比較吃虧，容易面臨兩難困境。

承租人也不是想轉租就轉租，得留意是否是「合法轉租」。依照《民法》443條，未經出租人同意下，承租人不得將租賃物轉租給其他人，但如果租賃物屬於房屋的話，房客可以將一部分的房屋轉租給別人。

中信房屋中彰投駐區經理楊乾意說：「建議先行告知原房東，不僅表達尊重，也可再次確認契約是否有不得轉租的規定。」

另一方面，由於房東跟新租客並無租賃關係，若是房租調漲或是契約更動，也得由承租人進行協調，取得雙面同意。台灣房屋法務羅珮瑄建議，轉租後還是得跟新房客訂定契約，才能保障自身權益。


文章來源：蘋果即時