幸福家不動產

[楊佳真／採訪報導]
我住在自家土地的地上物3、40年，只有土地權狀、沒有房屋權狀，幾年前搬離後卻發現房屋稅被人代繳，如何主張房子所有權？

李佳芬地政士事務所地政士李佳芬表示，此案可能是長輩過世後，子孫一直沒有去做繼承登記，因此稅籍還是在前一手、或前前一手身上，建議可以用土地所有權人的名義，去稅捐稽徵處申請地上物的房屋稅稅籍。

李佳芬解釋，「如果地上物屬於他人，由於地上物的長期使用已是既定事實，可能房屋稅也由他們繳交，基本上要請對方拆屋還地，只能透過訴訟的法律程序，或用買賣的方式，把地上物所有權人買回。」

「一般來說，地上物誰的名字，房屋稅單就是寄給誰，基本上房屋的所有權應該是屬於納稅義務人。」她強調，「房屋如果未辦保存登記，等於房屋與土地屬不同人所有，則當事人間必然一開始就有一定法律關係之安排（沒有的話可能屬於無權佔有），可能為物權（如地上權）或債權（如租賃權或使用借貸），日後房屋或土地經過轉讓，使用權源便不存在，土地所有人就可主張拆屋還地。」


文章來源：蘋果即時