幸福家不動產

記者黃靖惠／綜合報導 預售屋前期資金壓力相對中古屋小，成為許多年輕首購族群首選，但購屋流程為何？對此《住展》雜誌企研室經理何世昌說明，民眾進入首付階段，也就是俗稱「訂簽開」，占房屋成交總價10～15％，之後施工期間，得再繳10～15％階段工程款，完工後取得使照，再通知買方前來交屋，接著與銀行對保、到現場驗屋，然後用印、完稅，以及等權狀核發與銀行撥款，最後完成交屋手續。

首付款訂簽開10~15％

何世昌說明，有投資需求者、或收入能力夠，但自備款相對沒有這麼足夠的人偏好選擇購買預售屋，一般而言訂金、簽約得先付總款項5～8％，而開工前得再付總額5～7％的工程款項，簡單來說，民眾看好要購買建案進入議價，接著訂金、簽約、開工款階段，也就是買房首付款項，約占總額10～15％。

不過有另種情況，他說，部分建商鎖定年輕首購族，也壓低首付款在總額的10％、甚至8％以下，雖然入手的門檻較低，但要注意交屋之後的還款壓力變得相對沉重。

開工後，接著進入到施工階段，建商會分次收取工程款，他指出，依照過往經驗，繳納工程款又分為按時繳納，或是工程進行階段繳納法，一般而言每次以總額5％計價，最多分為3次，而通常工程期為2～3年左右，換言之，民眾要在2～3年內繳完總額15％工程款。

交屋規費雜支10萬元

新建案完工後取得使用執照後，建商會通知買方前來交屋，如果有申請房貸的需求，買方可找中意的行銀行來鑑價，銀行審核通過後會進行對保。

買方同時要進行交屋流程，驗無沒問題後就需用印、完稅，買方得另外支付負擔契稅、印花稅、代書費、地政規費、土地跟建物登記謄本費用等雜支，約莫10萬元左右，才能辦理買賣移轉手續。

接下來等到取得房屋權狀、銀行核撥房貸，一切都沒問題後，買方才需支付賣方5％交屋尾款。k

新聞來源：ETtoday