幸福家不動產

〔記者羅綺／台北報導〕近來房市熱絡，價格不斷攀升，且不時有建案的銷售人員疑似以不當方式進行銷售，造成社會負面觀感。行政院消費者保護處今日公布預售屋專案查核結果，發現24件查核建案中，有高達19件不合格，其中有8件新建築工程、銷售中心在還沒有取得建築執照的狀況下，就對外攬客。

行政院消保處聯合內政部地政司、營建署、消防署、公平交易委員會、財政部賦稅署及地方政府，於去年11月中旬至12月中旬，辦理台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市、新竹市及新竹縣8個直轄市、縣（市）的預售屋專案查核。

查核結果顯示，這次24件查核建案中，「預約單（紅單）查核」不合格有8件；「定型化契約查核」不合格3件；「不動產經紀業（代銷）」不合格4件；「銷售中心及樣品屋查核」不合格11件；「消防安全查核」不合格4件。

消保處簡任消保官王德明表示，這次發現預售中心和樣品屋有高達11件不合格，其中10件沒有使用執照、8件連建築執照都沒有，建商就建設樣品屋、招待中心等建物對外攬客。

此外，查核也發現，僅1件預售屋建案的消防措施全部合格，其他不合格的共4案、不具備相關措施的共19案。消保處消保官王志宏表示，預售屋依法規屬於「臨時建築物」，不屬於消防列管的範疇，但其實有很多預售屋已取得使用執照、開始營運的情狀，因此政府單位對消防安全還是會要求。

王德明則舉例，去年12月桃園建案招待中心發生大火，就是因為樣品屋預售中心使用的是木板、且沒有消防器材，「現場連個滅火器都沒有」，起火非常難以控制；對於銷售中心及樣品屋存在公安危險性，他強烈呼籲業者要遵守相關規定，保障消費者及工作人員的安全。

另外，這次查核也揪出8件預約單（紅單）查核不合格，建商要求消費者須先行支付定金，才可以審閱契約書，並在契約中規定，如果買方逾期未補足定金或未簽約即為違約，建商會將定金沒收。

王德明表示，不去討論買方是否有錯，就沒收定金，並不符合法規，且影響消費者權益。他說，依照法規，可以對建商處以15到100萬的罰款，後續會與各地方政府請違規建商進行說明。

消保處提醒消費者，購買預售屋時應「停看聽」，不要受到現場銷售氛圍影響而衝動購屋，且簽訂預約單（紅單）時，應注意內容是否不利於買方。此外，消費者無須先行支付定金就可以審閱契約書。

新聞來源：自由時報