幸福家不動產

[鄭婷方／台北報導]
讀者林先生買了帶租約的房子，原以為能當現成房東，沒想到交屋前幾天，房客跳樓了……不想接手凶宅，他能跟屋主要求解約嗎？

由於事故發生在交屋前，律師蔡志雄表示，根據《民法》第373條規定：「買賣標的物之利益及危險，自交付時起，均由買受人承受負擔，但契約另有訂定者，不在此限。」因為房屋還沒有交給買方，房屋的風險應該是由賣方承擔。

另外，《民法》第359條規定：「買賣因物有瑕疵，而出賣人依前五條之規定，應負擔保之責者，買受人得解除其契約或請求減少其價金。但依情形，解除契約顯失公平者，買受人僅得請求減少價金。」蔡志雄說，買方可以要求賣方負瑕疵擔保責任，主張要求解約或者是減少部分價金。

文章來源：蘋果日報