幸福家不動產

房市熱絡，中古屋市場也交易頻繁，讓不少包租公見好就收，想出脫手上房地產了解獲利，但若出售帶租約的物件，對租客千萬別只是口頭約定租約，以免「請神容易送神難」。

依照民法買賣不破租賃，若新買方同意續租，所有的租賃關係概由買方繼受，新北地政士公會近期承辦了一件出租透天店面案，賣方與原承租人的租賃契約在2019年11月已逾期，賣方也告知承租人之後要售屋，並問承租人是否要買，承租人告知賣方買不起，但同意配合隨時搬遷。

賣方見承租人老實且都準時繳交租金，不疑有他，就從去年底開始以「口頭約定」續約，也沒有再簽立任何租賃契約書，承租人仍準時於每月繳交租金，不曾中斷。

該店面在2020年12月以3千萬多萬元賣出，不動產由賣方負責排除租賃權且騰空房屋，沒想到承租人當場翻臉，主張不定期租約，要求再給半年的時間才同意搬遷，並要求1百萬的搬遷費及設備補償，最後幾經折衷，最後承租方同意以50萬退場排除租賃，騰空房屋。

公會表示，房屋或土地的租賃租約相當重要，如果是口頭租約，記得趕快補上書面租約，如果是文具行買的租約，也建議趕快換成公證租約。

另外根據民法§422「不動產之租賃契約，其期限逾1年者，應以字據訂立之，未以字據訂立者，視為不定期限之租賃」。另外公證法§30有「逕受強制執行」的規範，當房客違約時，不用打官司，即可以直接強制執行，搬遷房屋。

新聞來源：自由時報