幸福家不動產

[王鈞生／台中報導]
大樓外觀維護是市容整潔重一環，日前即有讀者提問，社區大樓管委會沒有對外牆招牌訂立規約，外牆使用權及責任到底歸誰？專家表示，若是社區沒有特別規範，應是屬全體區分所有權人，社區每個住戶都有權利要求招牌設置及恢復原狀。

台灣街景招牌凌亂，但其實從中央內政部到地方政府，都有對各種建築形式的廣告招牌有明確規範，包含長寬高度及不得影響公共安全、行人通行及緊急出入口等，民眾都可依此檢舉通報，但就現有市容街廓來看，執法仍相當寬鬆、違建拆不勝拆，多數社區則是由社區管委會訂定住戶規約、自行約束。

群義房屋客戶服務暨法務部經理汪靜雯指出，公寓大廈管理條例是對「外牆面」有使用限制，但法條並沒有限制靠近外牆面的區分所有權人不能使用外牆，若要變更外觀或使用，包括廣告、安裝室外機等，得通過管委會及住戶半數以上同意，有不少大樓管委會決定出租外牆增加社區收入。

雖然全體住戶擁有外牆，但若有1戶違規，現實上不可能全體住戶都去提告違規住戶，所以簡便的做法是由管委會向破壞牆面者訴請回復原狀、賠償損害，建議愈快告知違規住戶愈好，甚至施工時就直接通知最佳，避免日久拖延，若是新成屋則可委請建商協調幫忙。

另外外牆面修繕管理及維護，則應由管委會負責，若管委會未盡到該責任，導致外牆磁磚剝落砸傷人，恐得承擔民事賠償責任，「管理委員」甚至可能因而被追訴刑事責任。汪靜雯指出，滲漏水也是外牆最常出現的問題，滲漏源頭若是位在公共設施部分，也必須是由管委會負責處理，若是共有牆部分，則是由雙邊住戶共同負擔。


文章來源：蘋果即時