幸福家不動產

中央銀行9月祭出第三波打炒房，上周五並找36家銀行「喝咖啡」，希望各銀行能針對個人第一戶與第二戶房貸差別訂價。據了解，不少銀行業已將特定地區個人第二戶房貸利率調升至1.6%，比原本房貸最低利率1.31％高出逾1碼。

央行自去年起為了防止投資炒房祭出了三波房市管制措施，9月23日央行理監事會取消個人第二戶的寬限期，引發各界關注，上周五央行找國銀喝咖啡，要求銀行房貸定價策略要做出差別區隔，並落實風險控管，公股行庫在民營銀行之前，率先調高個人第二戶的房貸利率。

兆豐銀行總經理蔡永義表示，目前規劃非首購族群房貸利率，特定區域將調高至「1.5%以上」，尚在規劃中。但只要是首購族，不論新屋與中古屋貸款利率仍不受影響。目前兆豐銀行房貸占比快超過28%，將達《銀行法》第72-2的30%上限，希望能藉此「以價制量」，控制風險。

第一銀行總經理鄭美玲說，一銀第一戶房貸和第二戶的利率雖有差別，但差距不會太大，暫時不考慮調整第一戶房貸利率，以顧及首購族需要，而央行指定的六都加新竹縣市的第二戶房貸利率，可能調到「1.5%以上」。據了解，一銀可能將第二戶房貸利率訂在1.6%。

彰化銀行也規畫個人第二戶房貸利率最低不會低於1.6%；華南銀行也規劃六都及新竹縣市第二戶房貸利率1.6％以上。

市場游資氾濫，目前許多銀行房貸利率仍僅1.31%，上半年平均房貸成數及利率分別為七成三及1.46%，是十年最優。民營銀行是否跟進公營行庫調高第二戶房貸利率，備受矚目。

合庫董事長雷仲達指出，央行希望銀行能差別訂價，也確實會對第二戶、第三戶等房貸調高利率，目前銀行也已在規劃，至於部分地區房價上漲，最主要是剛性需求帶動，預估房價短期不容易出現明顯跌幅。

新聞來源：udn