方信詠 │ 幸福家不動產

臺南市113年公告土地現值及公告地價評定通過，公告土地現值較112年上漲3.65%，公告地價較111年上漲5.62%

資料來源：台南市政府類別：最新消息上版日期：112-12-26 下午 12:49:00 　　臺南市113年公告土地現值及公告地價，經地價及標準地價評議委員會評定通過，公告土地現值較112年上漲3.65%；公告地價則較111年上漲5.62%。新光三越中山店，以公告土地現值每平方公尺34萬5千元（每坪約為114萬元），第七度蟬連全市地王。　　臺南市長黃偉哲表示，本市推動之重大開發區發展有成，例如麻豆工業區市地重劃案、南科特定區區段徵收案、南臺南車站副都心區段徵收案、臺南市永康區新設鹽行國中暨附近地區區段徵收案及永康物流及轉運專區市地重劃案等，新闢各項公共設施如臺南都會區北外環道路、臺南鐵路地下化工程，產業面如南科三期擴建、新市產業園區招商進駐等，整體發展前景佳，帶動各項工商產業及房地產市場蓬勃發展，使臺南市不動產交易熱絡，產業發展及都市環境有感提升，須合理調整公告土地現值及公告地價，以適度反映市場交易價格的變動，同時兼顧公平及民眾負擔。　　根據地政局統計，113年地價作業調查期間（111年9月2日至112年9月1日），全市一般正常交易價格漲幅約3.41%，為適時反應市價變動狀況及兼顧稅賦負擔合理化，地價評議委員會綜合考量衡酌後，評定全市113年公告現值含整體開發區專案平均調幅為3.65%，其中一般土地公告現值調整2.85%。臺南市「地王」仍由位處中山路、民族路及西華南街路口的商業區(新光三越中山店)蟬連，公告現值為每平方公尺34萬5千元（每坪約為114萬元），「地后」則位於西門路一段的商業區(新光三越新天地店)，公告現值為每平方公尺32萬9千元（每坪約為109萬元）。全市調整結果，將於明（113）年1月1日公告。　　臺南市的土地價格各地區差異頗大，公告現值漲幅較大的地區分別為麻豆區(6.19%)、善化區(5.77%)、歸仁區(5.60%)及新市區(5.03%)。調幅較高的區段主要為市地重劃、區段徵收等新興開發地區，近期開發完成後其公告現值占一般正常交易價格比例仍未達9成。整體而言，本次調整針對一般地區緩漲，對於開發區交易熱絡、市價上漲較多的地區則給予較大漲幅，以實現賦稅公平。地政局長陳淑美進一步說明，本次公告地價含整體開發區專案的平均調幅5.62%，其中不含開發區土地平均公告地價調幅為4.09%，主要反應公共建設完善、環境改善、土地使用分區變更帶來的價值提升與地方繁榮的效應，一般民眾自用住宅用地地價稅增加不多。公告地價漲幅較大地區分別為歸仁區(14.12%)、永康區(12.08%)及善化區(11.23%)，主要因高鐵特定區、永康鹽行國中區段徵收區及南科地區等開發區，因開發完成區內土地交易熱絡，帶動區域房地產交易價格提升，且該3個行政區公告地價占一般正常交易價格比例仍遠低於全市平均值。而公告地價占一般正常交易價格比較高地區的龍崎區、楠西區、學甲區、北門區及東山區，則公告地價持平或調幅較小。在綜合考量臺南市整體不動產市場發展趨勢、社會經濟情勢、財政稅收，及兼顧民眾稅負公平性、合理性及負擔能力下，全市13,718個地價區段中，調漲的區段7,272個，調降的區段數25個及持平的區段數6,421個。　　地政局表示，「公告土地現值」為土地增值稅課稅基礎，依規定每年公告調整1次，無產權移轉時對地主不生影響，適度提高有利於落實漲價歸公政策；而「公告地價」是民眾申報地價之參考，每2年重新規定地價1次。依規定於113年1月1日公告後，民眾可在113年1月31日前至土地所在地之各地政事務所，按公告地價的80%至120%自行申報地價，亦可使用自然人憑證至內政部地政司數位櫃台（https://dc.land.moi.gov.tw/）線上申報，屆期未申報者統一逕以公告地價80%為申報地價，並據以核課地價稅。各地所正加緊各宗土地價格核算作業中，民眾如需查詢113年公告土地現值及公告地價，請於113年1月1日公告後，至臺南市地政局網站（https://land-query.tainan.gov.tw/query/rwd/valueprice.jsp?menu=false）查詢，另外為避免大量查詢導致系統當機，民眾如有大量下載最新地價資料需求者，本局將同步公開於臺南市政府政府資料開放平台(https://data.tainan.gov.tw/)供民眾下載，歡迎多加利用。新聞連絡人：資訊地價科科員王怡文06-6320990#6848 　　　　　　資訊地價科科長童婉君06-6320990#5088

2023-12-28

台銀今年房貸餘額突破2000億元購入首批碳權500噸

資料來源：鉅亨網鉅亨網記者陳于晴台北2023/12/22 18:53 臺灣銀行今 (22) 日舉行藝術祭頒獎典禮，董事長呂桔誠會後受訪時指出，台銀積極承作青安房貸，今年已達 7500 戶，帶動整體新承作房貸餘額突破 2000 億元，再度達標，強調台銀的房貸以首購剛需為主、沒有炒房的疑慮；對於今天國際碳權啟動交易，呂桔誠透露，台銀也是首批買主，已購入 500 噸。關於青安貸款業務，呂桔誠說明，對台銀而言，不僅只是配合、而是積極參與，截至目前，承作已達 10 萬戶，整體新承作房貸餘額截至 12 月中旬，已突破 2000 億元，出乎大家的意外，「今年又有兩千金了」，這也反應出社會的需求，青安貸款都是剛性需求，台銀承作的房屋貸款 95% 都是首購族，所以應該都是剛需、沒有炒作的疑慮。呂桔誠表示，無論是青安、新青安，台銀的承作戶數及金額都是全國第一，戶數占比約 28%，金額占比也達 26%，顯示借貸出去的規模相對小，年輕族群客戶偏多，因此，未來會積極參與新青安政策，今年迄今總計承作 7500 戶。此外，台灣碳權交易所今天完成首批碳權交易，金融業為首購大戶，呂桔誠進一步指出，台銀也是首購戶之一，不但提前預購、今天更已正式完成碳權存摺開戶，銀行部分買入 500 噸碳權。呂桔誠表示，台銀已針對高耗能設備加速汰換，並把燈具更換為 LED，用電也自我要求提高效能，同時透過合議鼓勵客戶擴大減碳作為，目前比重已經超過五成，台銀會檢視授信企業 ESG 成效，若檢核表優良會給予利率減碼，稍嫌不足者則會加碼，希望下一次能改善 ESG 作為，台銀會持續與客戶共同努力。至於台銀今年績效表現，呂桔誠指出，根據統計，截至今年 11 月底，稅前盈餘已達 260 億元，若加上四大政策任務 90 億元，總計達 350 億元，改寫歷史新高，目前逾放比僅 0.1%，覆蓋率則達 1502%。至於對經濟的看法，呂桔誠表示，國內今年經濟成長率普遍預測落在 1.6% 左右，雖放緩、但還是有成長，可以看到大量台商回台投資，以及餐飲、服務業的復甦，顯示民間實質消費強勁，認為明年經濟是穩步增強的格局。呂桔誠說，台商近兩年在台布局可望開花結果，前瞻建設的乘數效果明年也將出現，加上供應鏈調整給了台灣很大的機會，台商企業的特性就是彈性很大，可以快速的反應面對整個經濟變局，展現台灣的韌性，這也是由政府與民間共同做出的努力。

2023-12-24

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