幸福家不動產

近5年全國漲幅9.85％ 南市達18.85％

〔記者徐義平／台北報導〕在低利率的資金浪潮推升下，國內房價在二○一六、一七年打底後，近兩年來漲勢加速。根據內政部最新統計，近五年來全國住宅價格指數漲幅達九．八五％，再度改寫新高，六都中以台南市上漲十八．八五％最多，北市及新北市漲幅五．一四％及七．九八％，都低於全國平均漲幅；近五年租金指數也一路上揚，較二○一六年六月指數的九十九．九五，漲幅達四．六二％，也是改寫新高。

根據統計，自二○一六年到二○一九年第三季，住宅價格指數平緩上升，三年漲幅僅二．八％，與同期間的消費者物價指數漲幅相當，但在低利率環境，且去年初武肺疫情爆發、各國央行競相寬鬆救市，住宅價格指數開始加速上升，近兩年漲幅破六％，資金走出雙北、湧向中南部，房市出現北溫南熱的景況。

以六都住宅價格指數變化來看，近五年來北市及新北市漲幅為五．一四％及七．九八％，跑輸台南市的十八．八五％、台中市的十三．二六％及桃園市的十一．八九％、高雄市的九．八％。

租金指數漲幅4.62％ 也創新高

另根據租金指數，今年六月租金指數為一○四．五七，較二○一六年六月的九十九．九五，漲幅達四．六二％；這波房租漲勢是從二○一五年一月開始，至今連續七十八個月上漲，漲勢有逐漸擴大趨勢。

雙北總價破千萬 非購屋首選

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，這波房市榮景是由資金潮所推動，加上老宅換屋、首次購屋的需求，漲勢才難以降溫，也逼著政策打炒房動作不斷；但雙北市住宅指數漲幅落後台南、桃園市，也不如全國平均值，顯見購屋總價動輒破千萬的雙北市，已非投資客或自住的首選，資金逐漸走出雙北、南下買房。

黃舒衛分析，資金潮不僅推升房價指數，也推高租金指數，租屋族不僅面對租金幾乎只漲不跌，且還背負著越晚買房、負擔總價越重的雙重壓力；過去學界認為「以租代買」可減緩房價漲勢，在房價、租金指數雙創高下，若「以買代租」趨勢大過「以租代買」，房價恐怕更難回頭。

新聞來源：自由時報