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幸福・從家開始HAPPINESS BEGINS AT SINGFUJIA

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臺南升格直轄市帶來政策利多效應,不動產界也出現返鄉就業熱潮。幸福家不動產副店長劉明政,原本服務於臺北市的房屋仲介公司,因為回鄉工作可以每天和家人團聚,受到親情支持,奮鬥目標也更明確。

大學畢業後劉明政便出國留學,念完碩士取得學位返國,第一份工作便選擇房仲,經營區域為新北投一帶,成交案件大多以土地為主。他說,房地產價格南北差異實在很大,以石牌、天母的房價為例,就連需要爬樓梯的公寓也有一坪高達二十萬元以上行情。

回臺南後,劉明政投入幸福家不動產店東李應吉旗下,仍繼續發揮在土地買賣方面的專長,且以農地成交最多,其次才是工業區土地或建地。目前農地交易有增加趨勢,一般建地反而呈現量縮,主因是農地賣賣較少稅率問題。

劉明政指出,土地使用分區多達九十餘種類別,甚至有些仲介老手也未必完全清楚,大部分人也不知道各類型土地的使用效益,導致常發生買賣糾紛。尤其是農地,仲介若未向承買人說明,可能讓買主以為可蓋房子,等到完成交易後才發現有很多限制,這就是專業程度不足。

針對農地買賣,劉明政認為須先了解都市計畫,最好能及早掌握政策資訊,有些原劃定為農地的區域,往往因為進行重劃使土地利用價值提高,地價自然會水漲船高。
(陳正一)

文章來源:中華日報

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吳佩蓉副理