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房地合一稅
 

房地合一稅2.0上路倒數,將於7/1全面實施,2016年後取得的房地、預售屋及特定股權交易,在持有2年內出售稅率為45%,而超過2年、未滿5年售出,稅率則由原20%提高至35%,且立院三讀修法草案通過,打炒房勢在必行,業界叫苦連天,稅負加重使短期買盤縮手,也讓不少口袋淺的投資客準備拋售獲利了結,預估會出現一波逃命潮。

 

新制稅法重拳打傷短期投機客,預計將趨緩房市熱度,幸福家代銷李奕緯專案經理針對台南指出,在通膨及房價提高下,不該因房地2.0放棄置產,少了短期投資客讓市場回歸正常供給量,需求方選擇變多,交易結構重回自住型買方市場,台南房市依舊因南科、交通建設…等因素持續看漲,正是一般自用消費者搶進的好機會。

 

反觀擁資產的賣方該如何應對新稅制,李奕緯經理分析若撇除房價、收租…等內外在所有條件,若投資房地產預估獲利為100萬,在新稅法實施下第一年出售將課稅45%,報酬率為27.5%,但若為了避開房地合一稅2.0五年內的高稅率閉鎖期,隨年限拉長雖淨利看似增加,實際報酬率竟是逐年往下遞減,至第10年出售稅率雖降至15%,報酬率卻僅剩3.8%,因此不只買方置產不該停滯,賣方出售更不該因為新稅實行而駐足不前。

 

政府實行各式打房政策多年,從101年開始的實價登錄、103年奢侈稅及105年房地合一稅,一路至近年的銀行限貸、實價登錄2.0與房地合一2.0三管齊發,但每兩年房價卻仍以漲幅10%持續攀升,在新興國家當地生活機能、商業活動蓬勃發展,再多的打房政策都無法全然抑制房價上漲,且在去年疫情肆虐下,亞洲地區僅越南、中國及台灣GDP正成長,台灣更達3.1%,聚焦台南有台積電、東京威力、艾司摩爾、台灣應材…等國際大廠進駐南科,房價隨經濟發展與就業人口增加水漲船高,在六都相較下,基期低的台南仍是投資置產的好選擇,在政府積極打房措施下,仍澆不熄台南火熱房市。

 

※房產代銷案件請洽:幸福家代銷-李經理0985-577-588

 

新聞來源:yahoo新聞

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吳佩蓉副理