文字大小: 大 中 小 分享至: FB 分享 LINE 分享 返回列表 其它文章 更多... 臺南首座自建社會住宅379戶宜居小東公宅上梁 114年初完工 為實現居住正義,臺南市政府積極推動社會住宅政策,今(17)日舉辦「臺南市宜居小東公宅」上梁典禮,市長黃偉哲親自主持祈求工程順利完工,將於114年初完工,提供1~3房型共計379戶,並附設商業空間、幼兒園、老人日照中心及地下公共停車場,同時規劃取得銀級綠建築及合格級智慧建築標章,打造優質社區景觀住宅。 宜居小東公宅為臺南首座自建社會住宅,基地位於北區小東路與北門路路二段交叉口,西面臺南公園、東鄰成功大學、南臨臺南火車站,居住、交通、休閒及購物等生活機能極佳,將於114年初完工,提供1~3房型共計379戶。 台南市長黃偉哲指出,市府積極透過活化公有土地、直接興建、都更容積獎勵回饋,乃至包租代管等多元管道,有效增加社會住宅,達成公共利益。南市目前興建中及規劃中的公宅約8,402戶,提供「只租不售」居住選擇及優質公宅,降低青年成家及弱勢族群居住負擔。 市府都發局長徐中強表示,宜居小東公宅為地下3層、地上14層之住宅大樓,落成後將提供1~3房型共379戶,並附設商業空間、幼兒園、老人日照中心及地下公共停車場,保留基地既有喬木,在南北側各自形塑圍繞臺南老樹的內庭,以水平方向與垂直綠帶設計手法連接至東邊鐵路綠軸,同時規劃取得銀級綠建築及合格級智慧建築標章,打造優質社區景觀住宅。 都發局說明,小東公宅基地面積約0.8公頃,於1樓設置社會福利設施,包含日照中心及幼兒園、店鋪,滿足入住民眾的多元生活機能需求;地下停車空間作為公共停車場,以解緩火車站周邊龐大停車需求,委由交通局管理。 且因應高齡化社會來臨,公宅強化區內無障礙設施,並配置部分無障礙住宅,建構易使用、高適應性之環境,營造全齡優質住宅,細緻貼心的規劃設計榮獲2021國家卓越建設獎「最佳規劃設計類─卓越獎」。 新聞來源:自由時報 2024-04-18 重劃區社宅將遍地開花?內政部:抵費地留3~5%蓋社宅照顧民眾 針對媒體報導整體開發區土地保留5%讓售中央興建社會住宅掀議,內政部長林右昌表示,為回應國人對於加速推動社會住宅的期盼,內政部正積極辦理社宅規劃及興建,並持續與財政部等部會盤點適當的國有及國營事業土地,全力提供中央的住都中心或協助地方政府興建社宅,希望能「取之地方、用之地方,並且照福地方」,真正照顧到市民的居住需求。 林右昌表示,截至今年2月,財政部國有財產署總計已配合社宅政策提供82.85公頃(約25萬坪),並保留96.49公頃(約29萬坪)的國有土地供興辦社宅的規劃興建。此外,台糖公司也提供中央於113年前興辦社宅基地共25案、約15公頃(約4.5萬坪)土地,可規劃興建約9,500戶的社宅;其中位在台中市內共3案約1.3公頃,可規劃興建約1,000戶。目前中央的國有及國營事業土地,都已全力配合投入社宅政策的推動。 林右昌指出,對於縣市政府透過市地重劃開發取得的抵費地,或是區段徵收開發取得的可建築用地,其實都具有公益性及珍貴性。因此,在去年12月行政院會通過的「提升社宅用地供給精進措施」,即規劃在市地重劃及區段徵收整體開發時,應配合留設3%~5%的土地並專案讓售作為興辦社宅使用,以加速社宅政策的推動。 林右昌指出,對於社宅用地相關評估規劃,內政部都將與縣市政府溝通討論;如果經評估確認適合興建社宅的土地,也會按重劃後地價或平均開發成本辦理專案讓售,不會影響開發成本的回收。 新聞來源:自由時報 2024-04-17 新舊青安客群大揭密 新青安更年輕、更善利用寬限期 新舊青安客群揭密。據行庫內部數據分析,從2023年8月新青安上路的客戶輪廓,與舊青安有三大不同,一、年齡層更年輕,尤其是30歲以下年齡層申貸量增加,二、借款期間30~40年的占比增加,三、更願意使用寬限期。 舊青安時代,借款人多以30~39歲小家庭為主,占了3~4成最高,18~29歲僅25%,有行庫更低僅3%;新青安上路後,即便仍以30~39歲為主力,但18~29歲則明顯提升,已逼近3成。 銀行主管發現,新青安1.775%的利率優勢,讓父母開始替18歲已成年子女買房,以大台北地區來看,多是總價1800萬元房子,以鑑價八成,約申貸1500萬元,等於僅是新青安房貸額度1000萬元專案、再額外搭500萬非青安房貸。 再以借款期間來看,舊青安因最長30年,有逾八成房貸戶都申請20~30年貸款期限;新青安拉長貸款期到40年,房貸戶申請30~40年貸款期比重明顯增加,但也有行庫仍以30年以下貸款期為主。 最後是寬限期,銀行也發現新青安族群更願意使用寬限期,較舊青安成長6~13%左右,顯示新青安族群選擇對自己最友善、最有彈性的還款方式。 外界曾批評貸款期間拉長,總利息支出增加,反讓新青安族群背更多債?銀行主管說,貸款期拉長、和使用寬限期,是有效降低前期負擔,當新青安族群收入增加時,因新青安不綁約、就可提早攤還。 就各銀行數據分析,房貸30年貸款期限、房貸戶平均約10年就全數還清,加上新青安族群房貸額僅約1500萬元(1000萬新青安額度+500萬一般房貸),若是台南、高雄地區,幾乎是新青安房貸額度1000萬元就足以支應,顯示新青安族群背房貸,仍在銀行風險可控範圍內。 新聞來源:udn 2024-04-15 房地、土增契稅 季增雙位數 財政部昨(12)日表示,新青安優惠房貸持續激勵首購買盤,房市三大稅收房地合一稅、土增稅、契稅首季年增率,均呈雙位數正成長,其中,房地合一稅前三月實徵113億元,寫歷年同期新高。 財政部昨日公布房市相關稅收,3月土增稅78億,年增13.8%;契稅16.3億,年增29.6%;個人房地合一稅42.4億元,創同月新高,年增56.7%,連續八個月雙位數正成長。 累計第1季個人房地合一稅實徵113億元,寫歷年同期新高,年增76.1%;土增稅實徵216億元,年增22.3%,主因為大額徵起案件增加;契稅實徵43億元,為歷年同期次高,年增35.7%,又以高雄、桃園、新北增加較多。 財政部統計處副處長劉訓蓉表示,主要因國內景氣穩定、出口回溫,且台股也站上歷史新高,因此推升民眾消費與購屋的信心,外加新青安優惠房貸續行,且不跟進央行升息,讓首購族更加積極,再加上去年的基期偏低的影響,近期房市買氣穩定,帶動房市相關稅收的提升。 新聞來源:udn 2024-04-15
臺南首座自建社會住宅379戶宜居小東公宅上梁 114年初完工 為實現居住正義,臺南市政府積極推動社會住宅政策,今(17)日舉辦「臺南市宜居小東公宅」上梁典禮,市長黃偉哲親自主持祈求工程順利完工,將於114年初完工,提供1~3房型共計379戶,並附設商業空間、幼兒園、老人日照中心及地下公共停車場,同時規劃取得銀級綠建築及合格級智慧建築標章,打造優質社區景觀住宅。 宜居小東公宅為臺南首座自建社會住宅,基地位於北區小東路與北門路路二段交叉口,西面臺南公園、東鄰成功大學、南臨臺南火車站,居住、交通、休閒及購物等生活機能極佳,將於114年初完工,提供1~3房型共計379戶。 台南市長黃偉哲指出,市府積極透過活化公有土地、直接興建、都更容積獎勵回饋,乃至包租代管等多元管道,有效增加社會住宅,達成公共利益。南市目前興建中及規劃中的公宅約8,402戶,提供「只租不售」居住選擇及優質公宅,降低青年成家及弱勢族群居住負擔。 市府都發局長徐中強表示,宜居小東公宅為地下3層、地上14層之住宅大樓,落成後將提供1~3房型共379戶,並附設商業空間、幼兒園、老人日照中心及地下公共停車場,保留基地既有喬木,在南北側各自形塑圍繞臺南老樹的內庭,以水平方向與垂直綠帶設計手法連接至東邊鐵路綠軸,同時規劃取得銀級綠建築及合格級智慧建築標章,打造優質社區景觀住宅。 都發局說明,小東公宅基地面積約0.8公頃,於1樓設置社會福利設施,包含日照中心及幼兒園、店鋪,滿足入住民眾的多元生活機能需求;地下停車空間作為公共停車場,以解緩火車站周邊龐大停車需求,委由交通局管理。 且因應高齡化社會來臨,公宅強化區內無障礙設施,並配置部分無障礙住宅,建構易使用、高適應性之環境,營造全齡優質住宅,細緻貼心的規劃設計榮獲2021國家卓越建設獎「最佳規劃設計類─卓越獎」。 新聞來源:自由時報 2024-04-18
重劃區社宅將遍地開花?內政部:抵費地留3~5%蓋社宅照顧民眾 針對媒體報導整體開發區土地保留5%讓售中央興建社會住宅掀議,內政部長林右昌表示,為回應國人對於加速推動社會住宅的期盼,內政部正積極辦理社宅規劃及興建,並持續與財政部等部會盤點適當的國有及國營事業土地,全力提供中央的住都中心或協助地方政府興建社宅,希望能「取之地方、用之地方,並且照福地方」,真正照顧到市民的居住需求。 林右昌表示,截至今年2月,財政部國有財產署總計已配合社宅政策提供82.85公頃(約25萬坪),並保留96.49公頃(約29萬坪)的國有土地供興辦社宅的規劃興建。此外,台糖公司也提供中央於113年前興辦社宅基地共25案、約15公頃(約4.5萬坪)土地,可規劃興建約9,500戶的社宅;其中位在台中市內共3案約1.3公頃,可規劃興建約1,000戶。目前中央的國有及國營事業土地,都已全力配合投入社宅政策的推動。 林右昌指出,對於縣市政府透過市地重劃開發取得的抵費地,或是區段徵收開發取得的可建築用地,其實都具有公益性及珍貴性。因此,在去年12月行政院會通過的「提升社宅用地供給精進措施」,即規劃在市地重劃及區段徵收整體開發時,應配合留設3%~5%的土地並專案讓售作為興辦社宅使用,以加速社宅政策的推動。 林右昌指出,對於社宅用地相關評估規劃,內政部都將與縣市政府溝通討論;如果經評估確認適合興建社宅的土地,也會按重劃後地價或平均開發成本辦理專案讓售,不會影響開發成本的回收。 新聞來源:自由時報 2024-04-17
新舊青安客群大揭密 新青安更年輕、更善利用寬限期 新舊青安客群揭密。據行庫內部數據分析,從2023年8月新青安上路的客戶輪廓,與舊青安有三大不同,一、年齡層更年輕,尤其是30歲以下年齡層申貸量增加,二、借款期間30~40年的占比增加,三、更願意使用寬限期。 舊青安時代,借款人多以30~39歲小家庭為主,占了3~4成最高,18~29歲僅25%,有行庫更低僅3%;新青安上路後,即便仍以30~39歲為主力,但18~29歲則明顯提升,已逼近3成。 銀行主管發現,新青安1.775%的利率優勢,讓父母開始替18歲已成年子女買房,以大台北地區來看,多是總價1800萬元房子,以鑑價八成,約申貸1500萬元,等於僅是新青安房貸額度1000萬元專案、再額外搭500萬非青安房貸。 再以借款期間來看,舊青安因最長30年,有逾八成房貸戶都申請20~30年貸款期限;新青安拉長貸款期到40年,房貸戶申請30~40年貸款期比重明顯增加,但也有行庫仍以30年以下貸款期為主。 最後是寬限期,銀行也發現新青安族群更願意使用寬限期,較舊青安成長6~13%左右,顯示新青安族群選擇對自己最友善、最有彈性的還款方式。 外界曾批評貸款期間拉長,總利息支出增加,反讓新青安族群背更多債?銀行主管說,貸款期拉長、和使用寬限期,是有效降低前期負擔,當新青安族群收入增加時,因新青安不綁約、就可提早攤還。 就各銀行數據分析,房貸30年貸款期限、房貸戶平均約10年就全數還清,加上新青安族群房貸額僅約1500萬元(1000萬新青安額度+500萬一般房貸),若是台南、高雄地區,幾乎是新青安房貸額度1000萬元就足以支應,顯示新青安族群背房貸,仍在銀行風險可控範圍內。 新聞來源:udn 2024-04-15
房地、土增契稅 季增雙位數 財政部昨(12)日表示,新青安優惠房貸持續激勵首購買盤,房市三大稅收房地合一稅、土增稅、契稅首季年增率,均呈雙位數正成長,其中,房地合一稅前三月實徵113億元,寫歷年同期新高。 財政部昨日公布房市相關稅收,3月土增稅78億,年增13.8%;契稅16.3億,年增29.6%;個人房地合一稅42.4億元,創同月新高,年增56.7%,連續八個月雙位數正成長。 累計第1季個人房地合一稅實徵113億元,寫歷年同期新高,年增76.1%;土增稅實徵216億元,年增22.3%,主因為大額徵起案件增加;契稅實徵43億元,為歷年同期次高,年增35.7%,又以高雄、桃園、新北增加較多。 財政部統計處副處長劉訓蓉表示,主要因國內景氣穩定、出口回溫,且台股也站上歷史新高,因此推升民眾消費與購屋的信心,外加新青安優惠房貸續行,且不跟進央行升息,讓首購族更加積極,再加上去年的基期偏低的影響,近期房市買氣穩定,帶動房市相關稅收的提升。 新聞來源:udn 2024-04-15