幸福家不動產

台南重大建設及投資利多不斷！南鐵地下化、北外環道路的興建、國立科學未來館、大台南會展中心、台南市立圖書館新總館陸續完工，以及南科擴建、高鐵特區沙崙智慧綠能科學城的規劃等等，都讓台南房市去年表現超級火熱。台南最大品牌房仲業「幸福家不動產」的營業員人數，近一年就大幅成長，人數已經超過900人，委託案件量突破4千件。該公司指出，台南房價的基期低，就算現在進場也不嫌晚，只是首購族及投資客地點選擇截然不同。

幸福家不動產海佃店店長謝民輝分析，依台南重大建設及發展，可以分成四大潛力區：首推自然是南科周邊，預期台積電五奈米、三奈米廠將再為南科湧入2萬個就業機會，加上家屬一同移入、周邊進駐上下游廠商帶動…等等效應，無庸置疑使南科生活圈的善化、新市、安定三區的房屋需求量大大增加；其次是歸仁高鐵特區，有政府投入建置的沙崙智慧綠能科學城、今年將完工的大台南國際會展中心，以及可望今年底或明年初開幕的三井Outlet，此區利多帶動下，大型建商紛紛搶進推案，熱門程度也名列前茅。

另外，還有生活機能相當不錯的永康東橋重劃區，坐擁大面積綠意的小橋公園，加上今年年初台南市立圖書館新總館啟用，提升生活品質，後市同樣持續看好；最後是話題十足的南鐵地下化，政府整合東西向交通系統，投入200多億預算，計畫於2026年完工，陸續拆除沿線路橋、地下道、平交道，未來台南火車站前後站將結合成大商圈，形成嶄新都市的核心區，絕對是相當令人期待的發展。

對於投資潛力，南科自然是首選。不過幸福家海佃店店長陳博俊指出，南科的潛力大家都看得到，自然也跟著搶進，房價已上看3字頭，長期來看，雖然依舊有上揚空間，問題是一房難求，所以較適合短期內沒有自住需求，想做中、長期投資者，可視機會入場。

至於自住客，尤其是首購族，陳博俊非常推薦安南區。這裡距離市中心區不遠，有國立臺灣歷史博物館、亞太國際棒球訓練中心，相較市中心區的老舊物件，安南區的重劃區規劃完善，綠地空間、建築及環境都相對要好，因此相當受年輕族群喜愛。

重點是，這裡還有1字頭的房價。總價低加上青年首購的優惠貸款，購屋壓力會減輕許很多！尤其在北外環快速道路完成後，從安南區到南科的車程時間，也可大幅縮短，只要15分鐘即可抵達，所以也有不少南科工程師會選擇落腳安南區。永康東橋重劃區居住環境也不錯，但口袋相對要深一點，因為房價都已落在2字頭以上。

當然，不論想買、賣房子，地點在哪裡，幸福家不動產都能提供快速成交的服務。幸福家海佃店店長莊宗仁指出，幸福家採直營方式經營，截至目前已突破900位菁英房仲業務，所以只要有委賣或委買案件，透過公司後台系統發送，立即會產生團隊合作的聯賣效應，每3小時成交1件不是口號，而是實際狀況。

莊宗仁以自身經手案例說明，他曾接受委賣一件1700多萬元的案件，在公司群組一發出訊息，立刻有17位同事回應手上有客戶有意願要購買，結果次日和屋主簽完委賣約，才下樓已經有很積極的同事帶著買方在等候，當場就付20萬元斡旋金，隔天以賣方開出的底價簽約成交。

還有一件委賣案例是來自屏東，總價雖只有175萬元。因為是位在其他縣市，當時莊宗仁一度猶豫要不要接案，僅嘗試在單店群組貼出訊息，未上傳公司後台系統。未料卻立刻有回應，公司同仁手上的買方願意一起到屏東看屋，而且在屏東就當場成交。

不單委賣，也有委買案例。莊宗仁有位學弟因有資金想做投資，委託他尋找合適物件，同樣在公司群組一貼出訊息，立刻有很多適合案件湧入推薦。最終以3800萬元買進台南大學附近一棟有31間套房的大樓，一年可坐收250萬元租金！莊宗仁說，這些案例都證明，幸福家不動產聯賣龐大的效應與快速的效率。

尤其，幸福家不動產官網還有AI智慧房產+、720度實境環境看屋系統，可讓有買房需求的民眾依照喜好，從平均4千個案件中，篩選出合乎理想的房子，不論買屋、賣屋都能快速撮合成交。

新聞來源：yahoo新聞