幸福家不動產

〔記者洪瑞琴／台南報導〕台南市地政局今（12）日公布新數據，台南住宅市場進入盤整階段，呈現價穩量縮情形，近兩年房市交易熱絡的永康、東區、北區以及安南、善化區，價格指數則出現緩步下跌情形。此外，除了南科區域及歸仁區住宅交易量，所有行政區交易量皆下滑趨勢，顯示購屋者觀望心態濃厚。

南市地政局指出，2022年12月南市住宅價格指數為131.16，年增10.07%，而月增僅0.07％；與2020年全年漲幅相比，自2021年第3季起台南住宅價格漲幅漸趨緩，走入盤整階段。

各行政區住宅價格指數，市中心區呈現漲跌互見的情形，其中近兩年價格漲幅較高的永康區、北區、東區、安南區、善化區及佳里區，自2022年第3季達高峰後開始緩步下跌。這6區12月份價格指數分別較11月略降0.72％、0.37％、0.26％、0.13％、0.27％以及1.06％；而中西區、南區以及安平區，相較上期指數漲幅分別為0.83％、0.50％以及0.34％，漲幅逐漸趨緩。

歸仁區房市受綠能科學城及商場進駐等因素加持，漲幅高於各行政區，較11月上漲2.87％；新營區為溪北重鎮，交通便捷，價格穩定，較11月上漲1.22％；在南科區域方面，較11月上漲0.32％。

地政局表示，受到全球通膨及升息壓力仍高的影響，2022年第4季國內經濟情勢仍呈現疲軟，景氣訊號持續呈現藍燈。從內政部公布的全國建物買賣移轉棟數來看，自2022年第3季到第4季，整體房地產市場的交易呈現大幅縮減情形，2022年第4季南市建物買賣移轉棟數較第3季減少11.23％，且今年第1季持續減少0.96％。

此外，去（2022）年12月份南市住宅交易量為619棟，較上月增加4.38％，但與2021年同期相明顯衰退39.84％。以住宅類型而言，大廈當期交易量略多於透天住宅，且較上月明顯增加13.85％；透天住宅僅增加1.77％。但與2021年同期相比，大廈與透天住宅交易量則分別衰退33.78％及43.95％。

南市地政局表示，為反應南市市住宅市場各區域及建物類型資訊，提供社會大眾公正客觀的住宅價格市場分析，自行辦理「南市實價登錄大數據輔助區段地價平衡（含整體開發區）研究」，比國內現行的房價指數更詳細且全面。

新聞來源：自由時報