幸福家不動產

[洪子恩／台中報導]
市面套房種類繁雜，與其看順眼了就租，不如先清楚「分租套房」及「獨立套房」的運作模式，獨立套房爭議性少，品質相對穩定，不過房租較高；分租套房品質落差大，但是有些房間數少單純、房東有心的優質套房，仍可讓你撿到大便宜。

許多租屋族不知道，獨立套房好處多多，不僅套房在興建時，消防規範、隔間管路就照著政府規範走，每個房間1戶1門牌的特性，也讓租客有獨立門牌、信箱、陽台，水電費也直接繳給自來水、電力公司，爭議少，而且隔音效果會好很多。

獨立套房好處雖多，但方便性也是帶有隱藏成本，除了需持分較高的公用電費，管理費也需要負擔，造成租金偏高，21世紀不動產南區復興加盟店經理沈政興表示，獨立套房一般至少有20戶以上，若是每間產權分屬不同屋主持有，管理可能就會很亂，可以從公共空間有無堆放房客雜物做判斷。


一般爭議性較多的是分租型套房，分租套房多為透天、公寓改建，可以從分割戶數多寡來判定優劣，崔媽媽基金會表示，有些透天會一口氣隔出12間，甚至更多，不僅拉高整體電費、降低房間品質，房客也會複雜，應盡量避免。

分租型套房中，透天的房間數若在8間甚至以內，公寓在4~5間以內，就算是很吸引人的單純型套房，若房東管理又好，則可媲美產權單純的獨立套房，但要注意的是，較薄的隔間牆，以及不合格的消防規範，仍是所有分租套房較難克服的問題。

住套房最怕的就是鄰居複雜，租客租屋時，最好先觀察房東有無詢問你的職業、上下班時間、甚至興趣等，以確保他有對房客做基本的篩選，同時也可以詢問鄰居們的工作狀態，避免遇到日夜顛倒的房客，沈政興指出，如果可以，最好挑選10間房以下的套房，風險較低。


文章來源：蘋果即時