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[地產中心／綜合報導]
簽約買房很容易，事後養房才困難，做好房貸理財試算，養房煩惱相對少！

買房準備3成自備款
所謂的「自備款」就是買屋簽約當下須準備的款項。雖然許多房子只需要2~3成以內的頭期款，但由於自備款還包含裝潢費用、仲介費、其他稅費等，所以購屋時最好準備3成的自備款會比較充裕。如果是名下已有1間以上的房子，且仍有房貸，不管是購買預售屋、新成屋或中古屋，頭期款準備4成以上較保險；裝潢費的部分，以室內30坪的中古屋而言，若須更換水電管線，管線重整費15~30萬元，其餘裝潢費則視改造程度，須花上50~150萬元不等。預售或新成屋如有建設公司推薦的專屬室內設計師，施工費用通常較便宜，以室內實坪計價，每坪1.5~3.5萬元。

房貸支出不超過總收入的3分之1
買屋最重要的是檢視未來每月的現金支出，是否在可負擔的範圍，建議以家庭月收入的1/3繳房貸，1/3儲蓄以備不時之需，1/3當日常生活支出。房貸支出不超過家庭總收入的1/3，就不會讓貸款壓垮生活品質。

房屋總價不超過家庭年收入的5倍
知道了每月貸款支出的上限，也準備好了3成自備款，還有1個原則，就是房屋總價不超過家庭年收入的5倍。如果購買的房子總價超出自己的能力範圍，未來付房貸將十分吃力，一定會影響到未來的生活品質，因此事前就要做好詳細的理財規劃，才能輕鬆購屋。


文章來源：蘋果即時