幸福家不動產

有別於《刑法》規定年滿18歲即視為能負完全責任的成年人，以購屋所涉及的《民法》規定而言，須年滿20歲的民眾才算成年，未成年者須經父母雙方同意才能購屋，無法單獨承購，且就算父母同意，也會因經濟能力不足被銀行認定還款風險高，而無法貸款。

被視為具行為能力

不論是想購買摩托車、房屋等，律師田勝侑指出，未成年者依規定皆須經監護人同意，才可以購買。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰補充，如果未達20歲但已婚的民眾，則被視為具備行為能力，就可以獨立買房，不過如果沒有一定的年收入、相關保人，銀行在信用評分上會認為風險過大，同樣也會無法輕易貸款。

近年許多家長購屋會登記在未成年子女名下，文鼎地政士所長鄭志驊提醒，家長可善用贈與免稅額將財產移轉至子女名下，再行購買，否則將被視為贈與房產而遭課徵贈與稅。

此外，許多未滿20歲的大學生在外租屋，因屬普遍日常生活所需，則不受《民法》限制，簽訂的租賃契約與其他成年人一樣完整有效力。田勝侑解釋，如出現租賃糾紛，房東有1個月時間可催告租屋者的法定代理人是否承認該契約，代理人無回應，方可向未成年承租者求償或提告。建議房東與未成年人簽約時，最好仍取得法定代理人同意，避免日後紛爭。記者陳筱惠