幸福家不動產

〔記者洪瑞琴／台南報導〕號稱史上最嚴厲防堵炒房政策的平均地權條例修法已上路，多項管制措施，包含限制預售屋及新建成屋換約轉售、重罰炒作行為、建立檢舉獎金制度、管制私法人購屋、預售屋解約申報登錄等，南市地政局積極推出8大因應措施，全力配合中央推動政策。

新制執行之初，業者及民眾對於預售屋換約轉售限制規定仍有諸多疑義。南市地政局表示，該限制規定「不溯及」適用，亦即不適用於施行日（今年7月1日）以前已簽訂契約的買受人，所以在施行日後還是可以將契約轉售；但之後接手契約的新買受人，則依法不得再轉售。仲介業者於受託銷售時，應注意契約簽約日，以免觸法。

南市8大因應措施包括，推動新制教育訓練列車、函知公會全面變更契約、強化違規炒房案件審議機制、提高實價登錄查核比例、建置官網法規資料庫、編訂法規彙編手冊、提報計畫編列預算與爭取人力增補、協調分工明確職掌業務。

南市地政局局長陳淑美說，地政局自行建置不動產大數據分析平台，以標準化方式進行資料清理，運用自動化檢核功能，篩選異常交易案件進行人工檢覈，輔助實價登錄案件揭露作業，且為確保資訊正確揭露，提高實價登錄申報資訊抽查比例，並組成聯合稽查小組，針對價格異常、民眾陳情案件、社群網路或媒體報導交易熱區實地查核，提供民眾透明、正確的交易資訊。

地政局強調，未來配合中央政策，將加強各項稽查作業，若查有不法，將依相關規定續處，針對新制重罰炒作行為，若個案行為認定有疑義，將邀集消保官及相關專家學者，共同審議違規炒作案件，以求客觀公正。

新聞來源：自由時報