幸福家不動產

房地合一稅2.0於7月1日與實價登錄2.0同時上路。不少專家學者認為，近一個半月在COVD-19疫情肆虐下，房市交易非常冷淡，若再加上房地合一2.0上路打炒房的多重壓力下，房市可能會是巨浪來襲，導致價量俱跌。

不過，吉家網董事長李同榮表示，房地合一2.0是「nothing」丶沒什麼，是多餘的丶是無效的，他同時預測，若COVID-19疫情7月能紓緩，8丶9月房市將會爆量，持續到年底配合經濟增長，與強勁的剛性需求支撐，交易量將有報復性的反彈力道。

主要原因有三：

一、稅制打房漲時會助漲：

稅制健全是必要，但不宜做為打房工具，稅制打房的結果，若市場處在下跌趨勢，跌時就會助跌，若位在上升趨勢，漲時就會助漲。

二、預售紅單交易問題不在納稅：

預售紅單交易納入課稅是正確丶合理的措施，但紅單交易炒作主要問題不在納稅，而是地方政府的稽核人力與能力，包括實價登錄的稽核配套，政府應該是「還沒凖備好」。

三、成屋市場一點也不受影響：

成屋市場目前處於上升趨勢線上，因此短期利空不會破壞市場機制，加上經濟成長基本面持續增長，促進房市剛性需求為主力支撐，而且短線投機已為少數，2.0只會產生閉鎖效應，成效非常有限，甚至適得其反，繼續再來加碼仍然會無效，難道政府還要進階到3.0嗎？

新聞來源：udn