幸福家不動產

打炒房！財政部昨天預告修正「房屋稅條例」，正式端出短期打炒房措施，未來「住家房屋現值十萬元以下免稅」的規定，企業將排除適用，個人免稅也僅限三戶，防堵企業或個人透過分割房屋的方式來避稅。若修法順利通過，預計今年七月一日起生效，明年五月申報房屋稅時適用。

回應外界打炒房聲浪，財政部依據「行政院健全房地產市場方案的短期措施」，昨天預告修正房屋稅條例。

現行房屋稅條例規定，如果符合「住家用房屋」及「房屋現值十萬元以下」兩條件，就可以免徵房屋稅。常有民眾誤以為老舊房屋就不用繳納房屋稅，其實房屋稅的課徵與否，與房屋的屋齡無關，主要視房屋評定現值及使用情形而定。

房屋稅的課徵是依據房屋現值，各縣市不動產評價委員會會評定各項房屋標準價格，再由各稅捐機關依據房屋標準價格，核計出房屋現值。

財政部官員表示，房屋的構造、用途、樓層、折舊率、地段率等都會影響房屋評定現值，若房屋現值在十萬元以下，一定是比較小比較舊，基於保障弱勢者居住權益，因此有免稅的規定。不過，為避免房屋所有人藉編釘或增編房屋門牌號碼，將房屋分割為小坪數，形成租稅漏洞，相關規定有修正必要。

最著名的就是台北市的「大群館」事件，新北市長侯友宜家族經營大群館提供文化大學做為學生宿舍，但被爆料大群館透過「拆戶分割」的方式，使每戶現值低於十萬元，規避房屋稅。目前大群館已與文化大學解約，委外經營。

依據房屋稅條例修正草案，「住家房屋現值低於一定門檻免稅優惠」（各縣市標準不同）的適用範圍，現行不論個人、企業符合條件均可適用，修正後，非自然人將排除在適用範圍之外，而自然人則全國僅限三戶可免稅。

財政部官員強調，個人持有房屋現值十萬元以下的住家用房屋若超過三戶，超過的部分仍可適用百分之一點二的自用住宅優惠稅率。

財政部官員表示，因此修法具急迫性，預告至三月十二日截止，希望力拚於立法院本會期完成修法，今年七月一日起生效，明年五月申報適用。

新聞來源：udn